臺灣基隆地方法院105年度基簡字第278號民事判決

裁判字號：臺灣基隆地方法院105年基簡字第278號民事判決

裁判日期：民國105年06月07日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
105年度基簡字第278號原告 劉碧瑩 訴訟代理人 陳雪萍
徐梅被告 鄧易燕 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年5月31日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼基隆市○○區○○路○○○巷○○號房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬捌仟元，及自民國一百零五年五月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百零五年六月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟零貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第2、3項原分別為：(二)被告應給付原告新臺幣(下同)16,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。(三)被告應自民國105年2月1日起至遷讓返還基隆市○○區○○路○○○巷○○號房屋(下稱系爭房屋)之日止，按月給付原告8,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。嗣變更訴之聲明為：(二)被告應給付原告48,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。(三)被告應自105年6月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。核屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，依前揭法條所示，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告到場之訴訟代理人聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告起訴主張：被告鄧易燕於99年1月1日與原告訂立租賃契約，由被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自99年1月1日起至100年1月1日止，約定每月租金為8,000元。而上開租約到期後，未再另訂新約，被告則持續按月繳付房租，原告雖未即表示反對之意思仍繼續收取被告之租金，視為兩造以不定期限繼續租賃契約，詎被告自104年12月起即未繳納租金，迄今積欠之租金總額已達2個月之租額，迭經催繳，被告均置之不理，為此提起本訴，並以起訴狀繕本之送達為催告之意思表示，以就審期間之屆至日為終止契約之意思表示，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付欠租、相當租金之不當得利金額等情。而被告經合法通知未到庭爭執，亦未提出書狀為何聲明或陳述以供本院參酌。
二、原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋之104年全期房屋稅繳納證明書、建物登記第一類謄本、房屋租賃契約書、存證信函等件為證。本院審酌上開證物與原告之主張相符，且被告經合法通知亦未到庭或提出書狀為任何答辯，自堪信原告之主張為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。被告遲付租金之總額既已達2個月之租額，並經原告催告給付所積欠之租金及同時為逾期未付清，即終止系爭租賃契約之意思表示，被告置之不理，系爭租賃契約即告終止。從而，原告依據系爭租賃契約及終止之法律關係，請求被告給付積欠之租金8,000元及法定遲延租金，暨遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金之利益亦為社會上通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例。本件被告因積欠租金之總額已達2個月之租額，經原告合法終止系爭租賃契約，已無占有使用系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，已如前述，則其獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有損害，堪可認定，從而，原告本於不當得利之規定，請求被告返還相當於租金之不當利得，即屬正當，應予准許。
五、綜上所述，原告依據系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，給付積欠如主文第2項所示之租金、法定遲延利息，及第3項所示之不當得利金額為有理由，應予准許。
六、本件係按民事訴訟法第427條第1項訴訟標的金額50萬元以下之財產權訴訟，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，本院自應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用即第一審裁判費2,020元(含第一審裁判費1,220元及公示送達登報費800元)由被告負擔。
八、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條、第87條第1項，判決如主文。
中華民國105年6月7日
基隆簡易庭法官徐世禎以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年6月7日
書記官俞妙樺