臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第239號
原 告 蔡淑珠
被 告 鄭文堯
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107年5月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○巷○號之房屋騰空
、遷讓、返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國106年2月1日向原告承租門牌號碼
桃園市○○區○○○街○○巷○號房屋（下稱系爭房屋），租
賃期間為1年，自106年2月1日起至107年2月1日止，
租金每月新臺幣（下同）8,000元，應於每月1日給付租金
（下稱系爭租約）。詎被告自106年7月1日起即未依約給
付租金，經扣除押租金8,000元後，尚積欠原告租金達2期
以上。又系爭租約已於107年2月1日屆期而終止，被告自
應將系爭房屋騰空、遷讓、返還予原告，然被告迄今仍無權
占用系爭房屋。為此，爰依系爭租約之法律關係，提起本件
訴訟等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，惟據其提出書狀陳述略以：被
告前於105年2月承租系爭房屋均按時繳納租金，惟於106
年4月二哥罹癌，接受化療，致被告只能返鄉於宜蘭工作維
持家計並照顧兄長，並非故意避不見面，實係已無力承租系
爭房屋，系爭房屋屋內之相關家電、傢具等物現亦無力搬遷
，願贈與原告或折抵所欠租金，不足部分待被告重返社會工
作再行處理等語。
三、原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、存證信函等件影
本附卷為憑（本院卷第6至11頁），且為被告所不爭執，堪
信原告之主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。經查，系爭租約係定有期限，
且於107年2月1日業已屆滿而消滅，且據被告所自承系爭
房屋內尚有被告所有之家電及傢具（本院卷第39頁），自難
認被告已返還系爭房屋，則原告本於系爭租約所生之租賃物
返還請求權，請求被告將系爭房屋騰空、遷讓、返還之，自
屬有據。至於被告所稱欲將所遺留於系爭房屋內之家電及傢
具等贈與原告或折抵所欠租金，惟原告並未於本訴請求給付
租金，爰不予審酌，附此敘明。
五、綜上所述，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告應將系
爭房屋騰空、遷讓、返還予原告，為有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定
，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年6月14日
桃園簡易庭法官吳佩玲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年6月14日
書記官王冠雁