臺灣臺北地方法院民事裁定
108年度店簡字第1282號
原 告 彭竹郎
訴訟代理人 蔡育盛 律師
複 訴 訟
代 理 人 張韶庭 律師
上列原告與被告 康棟樑 等間請求返還房屋等事件，原告應於收受
本裁定之日起10日內，補正下列事項，逾期不補正即駁回其訴，
特此裁定。
一、按因財產權而提起民事訴訟，應依據民事訴訟法第77條之13
規定，繳納起訴裁判費。又訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價
額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求
其不當得利、利息、違約金者，不併算其價額，民事訴訟法
第77條之1第1、2項、第77條之2第2項定有明文。
二、本件原告起訴請求被告應將坐落臺北市○○區○○路○段00
0巷0弄0號2樓之房屋（下稱系爭房屋）返還予原告之部分，
揆諸上開規定，其訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之市價
為準。經查，原告雖以系爭房屋經國稅局認定房屋現值在新
臺幣（下同）100,000元以下為基礎，主張系爭房屋價額以
100,000元認定，然稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易
價額，自不得以之為系爭訴訟標的價額。又法院於核定房屋
交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊
及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。
爰命原告於收受本裁定之日起10日內，提出系爭房屋於起訴
時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行
情證明等），並按系爭房屋交易價額，依民事訴訟法第77條
之13規定，繳納裁判費。
三、原告若無法依前項查報上述訴訟標的價額，則本件依土地法
第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，訴訟標的價
額核定為新臺幣（下同）1,620,000元（計算式：每月租金
13,500元12月10％＝1,620,000元），應繳第一審裁判
費17,038元，扣除原告前已繳納之裁判費3,860元，尚應補
繳13,178元，原告應於收受本裁定之日起10日內補繳之。
四、如原告逾期未依前揭第二項查報系爭房屋交易價額，或逕依
前揭第三項補繳第一審裁判費，即駁回原告之訴，特此裁定
。
中 華 民 國 108 年 10 月 16 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 張淑美
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告並表明抗告理由（須附繕本），及繳納抗告費新臺
幣1,000元；本裁定關於命補繳裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 10 月 16 日
書記官 馮姿蓉