桃園簡易庭110年度桃簡字第77號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　110年度桃簡字第77號
原　　　告　 田美玉
被　　　告　JULIAN
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年10月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路○○○巷○○號三樓之
一房屋遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應
受判決事項之聲明者，不在此限，此於簡易程序亦適用之，
民事訴訟法第255條第1項第3款、第436條第2項定有明
文。原告起訴時聲明原為：「（一）被告應將門牌號碼桃園
市○○區○○○路○○○巷○○號3樓之1房屋（下稱系爭房屋
）全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同
）4萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率5％計算之利息。（三）被告應自系爭租約終止之翌日
起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付1萬元。（四
）願供擔保，請准宣告假執行」，嗣於民國110年9月10日
言詞辯論期日當庭變更聲明為：「被告應將系爭房屋遷讓返
還予原告。」（見本院卷第107頁），經核原告上開所為，
係屬減縮應受判決事項聲明，揆諸首揭規定，自應准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告自101年6月1日起承租原告所有之系爭房
屋，兩造簽訂不動產租賃契約書（下稱系爭租約），約定租
賃期間自101年6月1日到102年5月30日止，被告應於每
月3日前繳納租金7,000元，並已繳納押租金14,000元，系
爭租約到期後，兩造復續約至107年5月30日，之後被告仍
繼續使用收益系爭房屋並繳納租金，惟被告已於108年4月
間出境，並將系爭房屋交由他人使用，且自109年5月起即
未給付租金迄今。原告業已寄送存證信函催告被告繳納租金
，限被告於文到14日內給付積欠之租金，否則將依法終止系
爭租約，惟仍未獲置理，是系爭租約應已終止，被告自應將
系爭房屋遷讓返還予原告。且被告或第三人均無法律上權源
，仍持續占用系爭房屋迄今，應將系爭房屋返還予原告。爰
依民法第767條第1項前段、系爭租約之法律關係提起本件
訴訟等語。並聲明：如變更後之聲明。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張之事實，業據提出系爭租約、存證信函、存摺內頁
、被告護照及學生證、系爭房屋登記謄本、存證信函回執等
影本為證（見本院卷第4至8頁、第18至21頁、第34至37頁
、第116至119頁），且有本院依職權調取被告居留資料查
詢明細內容、系爭房屋建物登記謄本附卷可稽（見本院卷第
75、114頁），經核與其所述相符，堪認原告之主張為真。
四、得心證之理由：
（一）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得
終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個
月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪
其所有物者，得請求返還之，民法第440條第1項、第2
項前段、民法第455條、第767條第1項前段分別定有明
文。
（二）經查，原告主張其為系爭房屋之所有權人，與被告訂有系
爭租約，而被告積欠租金未付且扣除押租金後已達2個月
之租金額，原告業於109年8月6日、8月27日、11月9
日、12月10日、110年2月1日寄送存證信函催告被告繳
納租金，限被告於文到14日內給付積欠之租金，否則將依
法終止系爭租約等情，業據提出土地及建物登記第一類謄
本、存證信函及回證為證（見本院卷第18、19、34、35、
54、118至119、116至117頁），然本件被告已於108
年4月間離台出境迄今，有內政部移民署外人居停留資料
查詢明細內容在卷可查（見本院卷第75頁），且上開存證
信函均因招領逾期而退回，是原告上開終止租約之意思表
示尚未送達於被告。惟本件起訴狀繕本已於110年4月22
日海外公示送達予被告（見本院卷第83頁公示送達證書）
，堪認已生送達效力，則原告主張系爭租約業已終止，依
民法第767第1項前段、系爭租約之法律關係，請求被告
將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬有據。
五、綜上所述，原告依民法第767第1項前段、系爭租約之法律
關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由，應
予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年11月19日
桃園簡易庭法官陳容蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年11月22日
書記官王翰揚