臺灣臺北地方法院民事裁定
108年度北補字第936號
原 告 陳嘉桓
被 告 崔瀞芸
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於收受本裁定正本五日內，補繳第一審裁判費新臺幣陸仟
壹佰柒拾元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易
價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張
數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相
競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者
定之。另以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用
者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條
之2第1項、同條第2項分別定有明文。再房屋及土地為各
別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額
，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計
算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判要旨參照）
。
二、本件原告聲明求為判決：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區
○○路○○巷○○號6樓（B房）（下稱系爭房屋）騰空返還予
原告，並將所設於同址之戶籍遷出；㈡被告應給付原告新臺
幣（下同）111,800元，及自民國108年3月18日起至清償
日止，按年息5%計算之利息；㈢被告應自108年3月18日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告違約金150,000
元等語。茲查，原告就訴之聲明㈠部分之訴訟標的價額應以
系爭房屋於起訴時之交易價額為準，業如前述，參酌105年
1月25日修正公布之「臺北市地價調查用建築改良物標準單
價表」之鋼筋混凝土造建物重建標準單價上下限平均價額為
每平方公尺31,400元，及依「臺北市地價調查用建築改良物
耐用年數及每年折舊率表」所列鋼筋混凝土建物之年折舊率
為1.5%，而系爭房屋於108年5月起訴時，屋齡為37年10月
，及面積為10坪等情，可知系爭房屋於起訴時之現值約為44
9,023元（計算式：建物單價31,400元×【1-（年折舊率1.
5%×經歷年數年）×建築物面積33.06平方公尺】＝449,02
3元，元以下四捨五入），當可以該價值作為本件請求返還
租賃物部分核定標的價額之依據。
三、另原告訴之聲明第2項請求給付積欠之租金，租金之訴訟標
的金額為111,800元，依民事訴訟法第77條之2第1項前段
規定，合併計算之。至於原告前揭第3項聲明部分，核其性
質屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併
算其價額。
四、基上，本件訴訟標的價額應核定為560,823元(計算式：44
9,023元+111,800元=560,823元)，應徵第一審裁判費
6,170元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限
原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴
，特此裁定。
五、爰裁定如主文。
中華民國108年6月25日
臺北簡易庭法官吳若萍
上列為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的金額部分，應於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於
命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國108年6月25日
書記官賴敏慧