臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
100年度重簡字第714號
原 告 王啟玲
被 告 柯政宏
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國100年8月10日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路二段十四號八樓之七房屋
騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬柒仟元並自民國一百年五月六日
起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國98年5月5日向其承租坐落在新北市○○
區○○路2段14號8樓之7之房屋（下稱系爭房屋），兩造約
定租期自98年5月5日至100年5月5日止，租金每月新臺幣（
下同)9,000元，應按月於15日前給付，租期屆滿，即應遷
讓房屋。詎被告租賃期滿尚欠13個月租金共117,000元，及
兩造間之租賃關係，業因租期屆滿而消滅，被告拒絕遷讓系
爭房屋，顯已構成無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房
屋使用收益之權利，原告並得請求被告按月給付相當於不當
得利之租金等事實，業據原告提出房屋租賃契約及房屋稅單
等件乙份為證。被告已於相當期日經合法通知，而未於言詞
辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，自應認原告
之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆至，原告請求
被告將系爭房屋遷讓交還原告並給付所積欠之租金117,000
元，均為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。原告另本
於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約屆至翌日即
100年5月6日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於不
當得利之租金之9,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項及第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年8月24日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官呂安樂
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官蕭欣怡
中華民國100年8月24日