臺灣臺中地方法院民事裁定 100年度中小字第372號
聲 請 人 陳美燕
聲 請 人 吳 足
被 告 周汝程
上列聲請人因原告 逢甲仕康 家管理委員會與被告周汝程間請求給
付管理費事件，聲請人聲請選任原告之特別代理人，本院裁定如
下：
主文
選任 葉宥伯 為原告之特別代理人。
理由
一、聲請意旨略謂：原告係依法組成之管理委員會，其組成成員
之管理委員固有因選任程序瑕疵爭議而致生有無合法代理權
限之爭議，然本件進行訴訟由兩造多次攻防，已至訴訟後階
段，若以原告法定代理人之代理權限有欠缺之程序問題而否
准原告請求，似與訴訟經濟及紛爭一次解決原則不符，且如
再由原告重行依程序再補正召集區分所有權人會議及管理委
員選任程序，亦屬曠日費時之事，有違訴訟經濟。茲聲請人
二人皆為逢甲仕康家社區之區分所有權人，聲請人陳美燕形
式上又為原告之現任法定代理人，實際上確係受區分所有權
人之委任而擔任該職務，縱因選任程序不合法，然其與全體
區分所有權人間仍存有類似委任之法律關係，應類推適用委
任之法理，是以聲請人與本件訴訟有法律上利害關係，而原
告又有進行本件訴訟之必要，乃由聲請人聲請法院選任原告
之現任總幹事葉宥伯為本件訴訟之特別代理人，以維原告權
益。爰依民事訴訟法第51條第2項規定，聲請法院指定葉宥
伯為原告之特別代理人等語。
二、按民事訴訟法第51條第2項規定：「無訴訟能力人，有為訴
訟之必要，而無法定代理人，或法定代理人不能行代理權者
，其親屬或利害關係人，得聲請受訴法院之審判長，選任特
別代理人。」經查：聲請人主張渠等為逢甲仕康家社區之區
分所有權人，與本件訴訟有法律上利害關係乙節，業據聲請
人提出建物所有權狀2紙為證，可信為真實。又聲請人主張
原告因有選任管理委員之程序瑕疵而致生法定代理人無合法
代理權限之爭議乙節，已據被告於本件訴訟進行中抗辯：「
原告於民國99年7月24日所召開之區分所有權人會議係由無
召集權人所召開之會議，自不能為有效之決議，所為改選管
理委員之決議當然自始無效，故改選後之主任委員陳美燕自
非原告合法之法定代理人」等語明確。而按公寓大廈管理條
例第25條第3項規定：「區分所有權人會議除第28條規定外
，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委
員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員
或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。無管理
負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、
主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人
；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至
二年，連選得連任一次。但區分所有權人會議或規約未規定
者，任期一年，連選得連任一次。」茲查，逢甲仕康家管理
委員會前任主任委員 吳生輝 之任期至98年10月屆滿，該社區
又未選出新任之主任委員，則逢甲仕康家管理委員會即屬無
區分所有權人擔任主任委員之情形，依前開規定，應由區分
所有權人互推一人為召集人。惟據證人吳生輝於本院審理時
證稱：「（法官問：99年7月24住戶大會召集過程為何？為
何由你擔任召集人及主席？有無經過推舉？推舉方式為何？
在何時？何處所？有幾人推舉？）答：就是所有權人推舉我
出來，是在住戶大會上面推舉我的。之前也有推舉我，是管
委會的委員推舉我，是開管委會的時候，有書面，沒有在開
管委會以外的時間推舉我。推舉的委員有超過半數，又改稱
之前不可能推舉，召開住戶大會是主任委員的事情，召開99
年7月24日就是用我主任委員的名義，發開會通知，這個不
是人家推舉我的，這個是主任委員跟管委會的事情，所以是
先召開管委會，經過管委會的授權，才用管委會的名義召開
，管委會的開會有紀錄，有公告。那個時候我就是在當主委
，所以不是用沒有主委然後推舉我當召集人的方式來召開。
」另證人 盛德輝 於本院審理時證稱：「（法官問：因為管委
會的任期都已經到了，系爭大樓應該沒有管委會，你們都不
是合法的管理委員，是否有用推舉的方式推舉召開住戶大會
的召集人？）答：就是電話通知要開管理委員會，開會的時
候就坐在一個長方形的桌子十幾個人，主席、保全公司的人
都在場，然後提出問題，經過主席、保全公司的人紀錄，就
是這樣。」（以上參見本院100年8月8日言詞辯論筆錄），
可見99年7月24之區分所有權人會議並非由合法之召集權人
所召集，其所為決議自非適法，從而陳美燕自難認係逢甲仕
康家管理委員會之主任委員。而逢甲仕康家管理委員會為非
法人團體，為無訴訟能力人，其又無合法選出之主任委員為
其法定代理人，則聲請人依民事訴訟法第51條第2項規定聲
請法院選任葉宥伯（即逢甲仕康家管理委員會之現任總幹事
）為原告之特別代理人，於法即無不合，應予准許，爰裁定
如主文所示。
中華民國100年11月3日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官游文科
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗
告裁判費新臺幣1,000元。
中華民國100年11月3日
書記官