臺灣臺中地方法院民事判決 98年度中簡字第3665號
原 告 丙○○
兼訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年3月8日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路一段二十一號房屋全部遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬陸仟捌佰柒拾貳元。
被告應自民國九十九年一月四日起至遷讓上開房屋之日止，按月
給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠聲明：求為判決如主文第一、二、三項所示。
㈡陳述：被告於民國（下同）97年12月26日向原告承租坐落臺
中市○○區○○路1段21號之房屋（下稱系爭房屋），租期
自98年1月10日起至101年1月9日止，共計3年，租金每月新
臺幣（下同）18,000元，約定應於每月10日以前支付。詎被
告自98年5月10日起即未給付租金，迄今已達7個月以上，又
積欠多期水電費共計16,472元，原告以公示送達方式送達臺
中法院郵局第2502號存證信函，催告被告繳交房租及水電費
，並以起訴狀繕本送達被告（即99年1月4日）表示終止租賃
契約，兩造間租賃契約已於99年1月4日終止，兩造間之租賃
關係既因終止而消滅，被告自應交還系爭房屋，並給付原告
前開積欠之租金(7個月又24天×18,000元＝140,400元)及水
電費16,472元，以上合計156,872元；又被告於租賃契約終
止後，仍占用系爭房屋，則其占用自係無權占有原告所有之
系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法
使用收益系爭房屋之損害，故原告亦得請求被告應自99年1
月4日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於
租金18,000元之損害金等語。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
㈡原告主張之事實，業據其提出公證書、房屋租賃契約書、存
證信函、水電費收據各1件為證，互核相符。被告對於原告
主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期
日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條
第3項準用第1項之規定，應視同自認。堪信原告之前開主張
為真實。
㈢按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第439條前段
、第455條前段分別定有明文。被告自98年5月10日起即拒不
依約繳納租金，其積欠租金已達2個月以上，經原告以起訴
狀繕本送達被告作為終止系爭房屋租賃契約之意思表示通知
，該存證信函已於99年1月4日送達被告，是本件租約應於99
年1月4日終止，被告自負有返還系爭房屋、給付租金之義務
。從而，原告依據租賃物返還請求權及租賃契約之法律關係
，訴請被告遷讓交還系爭房屋，並給付原告積欠之7個月又
24天之租金140,400元，為有理由，應予准許。又原告主張
被告積欠水電費16,472元，為被告所不爭執，故被告應給付
原告水電費16,472元。
㈣次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。故其得請求之範圍，應以對方所受之利益為
度。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念（參照最高法院61年臺上字第1695號判例）
。本件被告於租賃契約終止後，仍占用系爭房屋，則其占用
自係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有相當於租金之不
當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，而被告
向原告租賃系爭房屋之租金為每月18,000元，有前開原告所
提出房屋租賃契約書可稽。從而，原告請求被告應自99年1
月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元，
揭諸前開說明，即屬正當，應併予准許。
㈤綜上所述，原告依據租賃返還物返還、租賃契約及不當得利
之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，給付原告積欠租
金及水電費156,872元（140,400＋16,472＝156,872），及
自99年1月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,0
00元，為有理由，應予准許。
㈥本件訴訟費用2,980元，應由受敗訴判決之被告負擔。
㈦本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國99年3月22日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官李悌愷
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年3月22日
書記官