臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度嘉簡字第437號
原 告 黃忠義
被 告 陳躍升
上列當事人間請求相當租金之不當得利事件，本院於民國107年
7月31日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣130,000元，及自民國107年7月16日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,330元由被告負擔（減縮部分由原告自行負擔
）。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明被告應給付
原告新臺幣(下同)140,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按年息百分之5計算之利息；然原告於訴訟中
自承被告於民國106年12月19日已陸續搬離門牌號碼嘉義市
○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋），故原告就106年12月份
之相當租金不當得利僅請求半個月（15日），並據此減縮聲
明為「被告應給付原告130,000元，及自起訴狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息」，核屬減縮
應受判決事項之聲明，合於首揭條文之規定，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張之事實：
兩造於97年1月30日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約）
，約定由原告將系爭房屋出租予被告，租期自97年1月30日
起至112年1月29日止共15年，每月租金25,000元（嗣後調降
為20,000元），被告應於每月30日以前繳納租金。詎被告積
欠租金，原告乃終止系爭租約，並向鈞院起訴請求被告遷讓
房屋，已獲勝訴判決（105年度嘉簡字第615號），嗣原告於
獲得勝訴判決後，向鈞院聲請強制執行（106年度司執字第
00000號），但被告仍持續營業及居住，拖延搬遷，遲至106
年12月19日後才陸續搬遷，致原告受有106年6月至106年12
月15日止共6個半月之相當租金不當得利，爰依不當得利之
法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述。
三、本院之判斷：
(一)原告主張之上開事實，經本院依職權調閱106年度司執字第
00000號卷宗核閱結果，發現原告對被告請求遷讓房屋等事
件，前於105年12月28日即經本院105年嘉簡字第615號民事
判決被告應遷讓返還系爭房屋，嗣被告不服提出上訴，仍遭
判決駁回上訴而全案確定，有本院106年度簡上字第25號民
事判決及確定證明書在卷可佐。又被告就原告主張之事實，
經受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3
項、第1項規定，應視同自認，足認原告之主張應堪採信。
準此，原告主張被告於106年6月至同年12月15日止持續無權
占用系爭房屋，自屬可採。
(二)按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同」，民
法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可獲得相當於
租金之利益，此為社會之通常觀念（最高法院61年度台上字
第1695號判例參照），依相同之法理，無權占用他人之房屋
，自亦受有相當於租金之利益，毋待贅言。經查，被告於10
6年6月至同年12月15日止6個半月期間，持續無權占用原告
所有系爭房屋，已如前述，自受有相當租金之不當得利，本
院審酌兩造先前就系爭房屋訂有租約，租約終止前之租金為
每月20,000元，堪認此一數額應屬合理之市場行情，故原告
主張應以每月20,000元為標準計算相當租金之不當得利，應
屬可採，從而原告請求被告應給付前述6個半月相當租金之
不當得利共130,000元（20,000元×6.5月＝130,000元），
及自起訴狀繕本送達翌日即107年7月16日起至清償日止按年
息5％計算之利息，核屬正當，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。末按法
院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法
第87條第1項定有明文，上開規定於簡易訴訟程序亦有適用
，查本件第一審訴訟費用1,330元（減縮部分110元應由原告
自行負擔），應由敗訴之被告負擔，爰判決如主文第2項所
示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中華民國107年8月23日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官周俞宏
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年8月23日
書記官葉昱琳