臺灣新竹地方法院民事小額判決 100年度竹東小字第2號
原 告 黃騰楸
被 告 雲婉婷
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國100年1月7日
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣柒萬玖仟柒佰壹拾壹元，及自民國99年11
月23日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：除訴訟費用金額及假執行宣告外，餘如主文所
示。
二、事實摘要：
（一）原告主張﹕緣被告前於民國（下同）96年11月12日向原告
承租坐落新竹縣竹北市○○路○○○○巷○○號4樓房屋（下稱
系爭房屋），雙方約定租賃期間至97年10月31日止，並約
定每月租金為新台幣（下同）10,000元，並應於每月10日
前付租，且被告應自行負擔水、電、瓦斯、管理費等費用
。嗣被告於租期屆滿後，雖於97年12月初搬離，惟尚積欠
租賃屆滿前六個月租金60,000元未付，另尚欠繳電費3,57
8元、瓦斯費572元、水費3,561元、管理費18,000元；
後租金部分原告於被告搬離時同意以九折即54,000元計算
，水電瓦斯管理費部分其後亦已由原告先行繳納，以上金
額合計79,711元，因被告至今均尚未向原告清償，爰起訴
請求被告給付。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳
述。
三、法院之判斷：
（一）本件被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386
條規定所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
（二）原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、管理費繳
費證明、台灣電力公司收據、台灣省自來水公司各項費款
收據、新竹縣瓦斯管理處繳費證明為證，被告經合法通知
未到庭陳述，亦未以書狀表示意見，堪信原告之主張屬實
。
（三）按承租人應依約定日期，支付租金；無法律上之原因而受
利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第439條前
段、第179條前段分別定有明文。從而，原告基於租貸法
律關係，請求被告給付尚欠租金54,000元，及依不當得利
法律關係，請求返還被告返還其免繳並由原告代繳之水電
瓦斯管理費合計25,711元之損害，及均自起訴狀繕本送達
翌日即99年11月23日起算之法定遲延利息，即屬正當，應
予准許。
（四）本件為小額訴訟而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第43
6條之20之規定，應依職權宣告假執行。
四、結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第436條之23、第385條第1項前段、第78條、第436條之19
第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國100年1月14日
竹東簡易庭法官張百見
以上正本證明與原本無異。
中華民國100年1月14日
書記官陳秀子
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由，不得為之，且須於判
決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕
本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。