臺灣屏東地方法院小額民事判決 106年度潮小字第143號
原 告 黃經
訴訟代理人 黃鴻一
被 告 許瑋珈
訴訟代理人 陳嘉雄
上列當事人間請求給付租金事件，本院於106年8月28日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬玖仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣肆萬玖仟元為原告預
供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
原告主張：被告於民國104年9月24日向原告承租坐落屏東縣○
○鄉○○村000地號土地（下稱235地號土地）上之未保存房屋
（無門牌號碼，下稱系爭房屋）予被告，雙方約定租金為每月
新臺幣（下同）7,000元，應按月於每月25日前繳納，租期為
104年9月24日起至109年9月23日止，被告已經在訂約時繳交押
租金1萬元予原告（下稱系爭租約），詎被告自105年9月起即
未繳付租金，為此，爰依系爭租約第3條約定，請求被告清償
自105年9月起至本件起訴時（即106年3月7日）止之共7個月之
逾期租金4萬9,000元（計算式：7,000×7＝49,000）等語。聲
明求為判決：如主文第1項所示。
被告則以：被告之母 許素真 前於95年9月25日向原告承租，承
租標的物除系爭房屋外，尚包括原告所有之235地號土地及被
告所有之同段235-2地號土地全部、及233地號土地後方約10平
方公尺（下稱前租約），惟被告於前租約承租期間皆不知上開
233、235-2地號土地為其所有，嗣兩造訂立系爭租約（承租標
的物與前租約相同）後被告殆於105年8月間始知235-2地號土
地30.70平方公尺及233地號土地約10平方公尺為其所有，且許
素真即以電話向原告之妻( 楊雪惠 ）通知歸還占有部分並終止
系爭租約，是原告請求租金並無理由云云置辯。答辯聲明：原
告之訴駁回。
原告主張兩造間於104年9月24日向原告承租坐落235地號土地
上之系爭房屋予被告，雙方約定租金為每月7,000元，應按月
於每月25日前繳納，租期為104年9月24日起至109年9月23日止
，被告僅繳付部分租金，自105年9月起即未繳付租金，原告自
得依系爭租約第3條約定，請求被告清償自105年9月起至
本件起訴時（即106年3月7日）止之共7個月之逾期租金4萬
9,000元，業據其提出系爭房屋之照片（本院卷第34-37頁）、
系爭租約影本為證(院卷第5-9頁），被告對上開事項不爭執，
惟辯稱系爭租約承租之標的物除系爭房屋外，尚包括原告所有
之235地號土地及被告所有之同段235-2地號土地全部、233地
號後方約10平方公尺土地，為原告所否認，經查：
㈠證人 黃建 稱於本院結稱「（問:提示系爭房屋之照片（本
院卷第34-37頁），證人是否有印象，是否承租上開照片中
之編號幾之房屋？）…編號5之房屋，門牌為昭勝路467號。
」「（問：如是，承租期間自何時起，至何時止，承租之標
的物除系爭房屋外，是否包括原告所有之235地號土地及被
告所有之同段235-2、233地號土地（下稱前租約，下分稱
233地號土地、235-2地號土地），最初租金若干？是否曾
經調整過租金？如租約包括上開土地，租金是否相當？）
…我是去年10月5日簽約，租金7500元，沒有包括土地。有
簽立租約，編號1到5我知道都是承租房屋，不包括土地，租
金約7500元左右。」「（問：提示兩造間本件租約(系爭租
約），雙方約定租金為每月7,000元，應按月於每月25日前
繳納，租期為104年9月24日起至109年9月23日止(院卷第
5-9頁），證人之租約是否同亦調整租金？如租約包括上開
土地，租金是否相當？）…我沒有看過這租約，但跟我的情
形差不多，沒有包括土地」等語(院卷第73頁反面至74頁）
，並據其提出證人之租約（院卷第76-77頁），互核相符；
是本件承租之標的物只限系爭房屋，依證人證言及證人之租
約內容觀之，被告抗辯顯非可取。
㈡從而原告主張依系爭租約第3條約定，請求被告清償自105年
9月起至本件起訴時（即106年3月7日）止之共7個月之逾期
租金4萬9,000元（計算式：7,000×7＝49,000），為有理由
，應予准許。
綜上所述，原告依據系爭租約請求被告給付4萬9,000元，為有
理由，應予准許。
本件原告勝訴部分係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20之規定，應職權宣告假執行，並依同法第392條
第2項規定，依職權宣告如被告為原告預供擔保，得免為假執
行。
按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定其
費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰確定本件訴訟
費用額如主文第2項所示。
本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決
之結果，不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並確定本件訴訟費
用額，為第一審裁判費1,000元。
中華民國106年8月30日
臺灣屏東地方法院潮州簡易庭
法官李芳南
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由
，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原
判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決
有違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20
日內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳
納上訴審裁判費。
中華民國106年8月30日
書記官曾文玲