內湖簡易庭101年度湖小字第59號民事判決

臺灣士林地方法院民事小額訴訟判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　101年度湖小字第59號
法定代理人　 許志明
訴訟代理人　 王懷民
被　　　告　 張宸碩
上列當事人間給付管理費事件，經本院於民國101年3月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬陸仟肆佰柒拾肆元，及自民國一○一
年二月十八日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
理由要領
壹、程序部分
一、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴
訟法第436條之23、第436條第2項、第255條第1項但書
第3款分別定有明文。本件原告起訴時原聲明：「被告應給
付原告新臺幣（下同）32,382元（即自民國99年9月1日起
至100年9月30日止之管理費、車位清潔費及垃圾清運費）
，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率10%
計算之利息」，嗣於101年1月17日言詞辯論期日當庭以言
詞變更聲明為：「被告應給付原告27,656元（即自99年9月
1日起至100年8月30日止之管理費、車位清潔費及垃圾清
運費），及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利
率10%計算之利息」，經核其性質屬減縮應受判決事項之聲
明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應予准許。
二、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何聲明、陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列
情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張被告原為坐落原告所屬社區內房屋（門牌號碼：新
北市○○區○○○路○段240之5號7樓，下稱系爭房屋）
之區分所有權人，依原告所屬社區規約及區分所有權人會議
決議，有按月向原告繳納管理費、車位清潔費及垃圾清運費
之義務，否則另應給付按週年利率10%計算之遲延利息，詎
被告積欠自99年9月1日起至100年8月30日止之管理費、
車位清潔費及垃圾清運費合計27,656元迄未繳納，迭經原告
催繳，復置之不理。爰依公寓大廈管理條例、原告所屬社區
規約及區分所有權人會議決議，訴請被告給付27,656元，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率10%計算
之利息等語。被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出
書狀作何聲明或陳述。
二、查被告至100年8月16日前原為系爭房屋之所有權人，有依
原告所屬社區規約及區分所有權人會議決議繳納每月1,963
元管理費、300元車位清潔費及100元垃圾清運費之義務，
卻積欠99年9月至100年8月之管理費、車位清潔費及垃圾
清運費共27,656元未繳納等節，業據原告提出100年8月17
日本院99司執強字第57348號執行命令、系爭房屋建物登記
謄本、原告所屬社區規約、管理費概算計算表、98年度第2
次區分所有權人會議會議紀錄、公寓大廈管理組織報備證明
、被告欠繳管理費明細、存證信函等以為證，且經本院依職
權調取99司執強字第57348號強制執行卷宗查核無誤，被告
復未到庭爭執，是堪信原告之前揭主張為真實。
三、惟按拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉
證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不
動產者亦同，強制執行法第98條第1項定有明文。查被告因
積欠訴外人華南銀行等債權人債務未清償，經華南銀行等債
權人聲請本院查封拍賣原為被告所有之系爭房屋，嗣於100
年8月16日由拍定人即訴外人 簡玉貞 取得系爭房屋之權利移
轉證書等節，業經本院依職權調取99司執強字第57348號強
制執行卷宗查閱無訛，則被告自100年8月16日起既已非系
爭房屋之所有權人，原告請求被告給付之管理費、車位清潔
費及垃圾清運費，於99年9月1日起至100年8月15日止共
計26,474元（即據原告請求之金額扣除半個月份【100年8
月16日至100年8月31日】共1,182元，計算式：27,656－
【1,963＋300＋100】/2＝26,474，元以下4捨5入）之
範圍內，要屬有據；逾該部分之請求，則不能准許。
四、從而，原告依公寓大廈管理條例、原告所屬社區規約及區分
所有權人會議決議，訴請被告應給付原告26,474元，及自10
1年2月18日（即起訴狀繕本送達被告之翌日）起至清償日
止，按週年利率10%利息，為有理由，應予准許；逾此部分
之請求，為無理由，不能准許。
五、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為
被告部分敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權
宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審
裁判費），應由被告負擔。
中華民國101年3月30日
內湖簡易庭法官謝佳純
以上正本係造原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中華民國101年3月30日
書記官陳宜軒