裁判字號：臺灣新竹地方法院98年司拍字第152號民事裁定
裁判日期：民國98年05月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定98年度司拍字第152號聲請人德商德意志銀行股份有限公司法定代理人甲○○相對人乙○○
巷34上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第八百七十三條、第八百八十一條之十七分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有七十四年台抗字第四三一號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人 陳溫 三妹於民國95年4月4日，以其所有如附表所示之不動產，為其本人及債務人丙○○向新竹國際商業銀行股份有限公司（以下簡稱新竹商銀）借款之擔保，設定新台幣（下同）3,000,000元之本金最高限額抵押權予新竹商銀，存續期間自93年3月31日至125年3月30日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，並經辦畢抵押權設定登記在案。又新竹商銀依據金融資產證券化條例規定，業於95年10月31日將上開抵押權所擔保之債權資產信託與聲請人，由聲請人受託處理如附表所示之不動產抵押權，並已辦妥他項權利移轉變更登記在案。嗣債務人丙○○邀同第三人 陳溫三妹 為連帶保證人於95年3月31日向新竹商銀借款2,500,000萬元，並約定借款期間、利率及還款方式，又遲延履行時，除按遲延利率支付遲延期間之利息外，自逾期之日起六個月以內者另按遲延利率百分之十，逾期六個月以上者，另按遲延利率百分之二十加付違約金，且如有一期未如期給付即喪失期限利益，應即全部清償。詎債務人丙○○僅繳納本息至97年6月10日，此後即未按期繳納本息，現尚欠本金2,500,000元及利息、違約金未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期，第三人陳溫三妹應負連帶保證人之責任。又第三人陳溫三妹於設定上開抵押權後，於97年5月22日將附表所示之不動產移轉予相對人乙○○，並經地政機關辦畢移轉登記在案，是本於前開抵押權之追及效力，聲請人自得列乙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、他項權利（金融資產信託）移轉變更契約書、其他約定事項、借據、放款客戶往來明細、行政院金融監督管理委員會95年9月15日金管銀（四）字第09500383660號函、土地及建物登記謄本（以上均為影本）等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以98年4月27日新院雲民政98司拍152字第8905號函，通知相對人乙○○及債務人丙○○得於函到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於98年4月4日合法送達於相對人乙○○；另於98年4月29日合法送達於債務人丙○○，惟迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國98年5月27日
新竹簡易庭司法事務官施芳玲以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國98年5月27日
書記官林淑瑜┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：98年度司拍字第152號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹縣│竹東鎮│東寧││2986│建│││62.00│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰98年度司拍字第152號│├──┬──┬────┬────┬────┬─────────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積│面積││築材料││││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│713│新竹縣竹│新竹縣竹│住家用，│一層：│二層：│││││93.50││││全部│││││東鎮和江│東鎮東寧│加強磚造│46.75│46.75││││││││││││││街487巷9│段2986地│，2層││││││││││││││││弄30號│號││││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┘