臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中簡字第3877號
原 告 乙○○
訴訟代理人 江來盛 律師
被 告 甲○○
室
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國97年10月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中縣大里市○○街○○○巷○號三樓三○二
室房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟元，及其中新臺幣捌仟元自民國
九十七年九月三十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之
利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到
場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告
之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國（下同）96年10月15日向其承租
坐落台中縣大里市○○街○○○巷○號3樓302室房屋，兩造並約
定租賃期間自96年10月15日起至97年10月15日止，每月租金
為新臺幣（下同）4,000元，按月給付，如被告於租期屆滿
或租約經終止後拒不交還房屋者，並應給付按房租二倍即8,
000計算之違約金。嗣兩造合意提前終止租約，被告並表明
願意於97年7月11日騰空返還系爭房屋，詎料被告未依約履
行，且迄今亦已積欠自97年7月10日起至9月10日止之2個月
租金，原告再以起訴狀繕本之送達為終止租約之意思表示。
為此請求被告遷讓房屋暨給付租金、違約金。並聲明：如主
文所示。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述。
三、原告主張之事實已據其提出房屋租賃契約書為證，又被告經
合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復不提出書狀答
辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條
第1項前段規定，視同自認，自堪信原告之主張為真實。是
原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還，
暨本於租賃契約法律關係請求被告給付租金8,000元及違約
金8,000元，為有理由，應予准許。
四、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 11 月 13 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 鍾貴堯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 11 月 13 日
書記官