裁判字號：臺灣桃園地方法院102年訴字第1832號民事判決
裁判日期：民國104年04月20日
裁判案由：排除侵害
臺灣桃園地方法院民事判決102年度訴字第1832號原告 蔡韓 對訴訟代理人 巫宗翰 律師複代理人 江仁俊 律師
姜至軒 律師被告 蔡林嵩 訴訟代理人 湯偉 律師複代理人 林彥苹 律師上列當事人間請求排除侵害事件，本院於民國104年3月30日言詞辯論終結，判決如下：
主文原告之訴及假執行聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告所有坐落桃園市○○區○○段○○○號土地(下稱系爭土地)及其上建物即門牌號碼為同市區○○村○○路○○○號房屋(下稱系爭房屋)，與被告所有坐落同市區段○○○號土地(下稱12地號土地)及其上建物門牌號碼為同市區路000號房屋(下稱496號房屋)，為相鄰之土地及建物。未料，被告未經原告同意，竟擅自在原告所有系爭房屋之牆面上釘製鐵架後，出租予他人作為廣告看板使用。被告上開行為顯已侵害原告對系爭房屋之所有權益，並妨礙及干涉所有權人對於所有物之自由使用、收益及處分之權利，原告自得依民法第767條規定，請求排除被告之侵害及回復系爭房屋之原狀。又被告無權占有使用原告所有系爭房屋之牆面並出租予他人，依社會通常之觀念受有相當於租金之不當得利，並致原告受有損害，原告自得依民法第179條之不當得利法律關係，以被告出租予他人作為廣告看板之每個月租金為新臺幣(下同)20,000元計算，請求被告返還自本件起訴時即民國102年11月14日起往前回溯5年之相當於租金之不當得利120萬元，並請求自102年11月15日起至廣告看板拆除日止，按月給付原告2萬元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋之牆面附著之廣告看板(含支撐該廣告看板之鐵架等支撐物)全部拆除並騰空返還予原告；㈡被告應給付原告120萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息；㈢原告應自102年11月15日起至聲明第1項廣告看板拆除日止，按月給付原告每月2萬元；㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：本件原告對被告曾提起刑事告訴，主張被告有竊佔牆面釘製鐵架後，出租予他人使用，惟該竊佔案件業經臺灣桃園地方法院檢察署102年度偵字第5618號為不起訴處分確定在案，除可證明被告並無越界外，且原告於該案亦自承伊知道被告架設之鐵架並未越界等語，並有該案檢察官委請桃園縣大溪地政事務所測量之土地複丈成果為憑。另本件於94年時經大溪地政事務所進行地籍圖重測，有關系爭牆面經原告確認為共同壁使用，而被告係使用屬於自己之牆面，並非無權占有。再者，被告既無越界一事，已如上述，則原告主張被告返還每月租金已屬無據，更遑論原告主張被告每月收租金2萬元，除無法證明其說外，亦與土地法第97條、第
105條規定不符等語，作為抗辯。並聲明：原告之訴駁回，如受不利判決願供擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張其所有系爭土地及房屋與被告所有12地號土地及49
6號房屋，為相鄰之土地及建物之事實，為被告所不爭，並有土地及建物登記謄本附卷可稽，堪信為真實。惟原告主張被告在系爭房屋之牆面上釘製鐵架後，出租予他人作為廣告看板使用等情，則為被告所否認，並以情揭情詞置辯。是本件爭點即為：被告釘製鐵架廣告看板之牆面，是否為兩造房屋之共同牆壁？被告之廣告看板有無占用原告所有系爭15地號土地？
四、本院之判斷：㈠被告釘製鐵架廣告看板之牆面係兩造房屋之共同牆壁：
⒈本院於103年3月28日至系爭15、12地號土地現場履勘，履
勘結果為：被告釘製之廣告看板位置是在原告所有494號房屋及被告所有496號房屋前面的牆壁，廣告看板大約的位置是在牆壁的1至3樓，被告的廣告出租看板目前有4家分別為：「里山」、「春秋公園」、「邑境」、「新龍泉餐廳」，本院請兩造確認被告釘製廣告看板的牆面及廣告看板之位置後，再請地政人員測量：⒈釘製廣告看板的牆面位置坐落地號及面積；⒉測量廣告看板的位置、長度，此有本院勘驗測量筆錄1份在卷可稽（見本院卷第62頁）。之後，依據附圖即桃園縣大溪地政事務所103年2月27日(103)溪測法字第01130號土地複丈成果圖之測量結果為：⒈黑色線為地籍線。⒉紅色線為法院指示勘測範圍（即釘製廣告看板的牆面位置坐落地號及面積），此牆面編號為Ａ，面積為5點45平方公尺。⒊藍色線為廣告看板的位置及長度；黃色線為被告二樓屋內門窗的位置及長度。⒋粉紅色線為地上建物剩餘長度約7點8公尺（即兩造不爭執未釘製廣告看板且係共同牆壁之範圍），此有土地複丈成果圖1份附卷可參（見本院卷第72頁）。
⒉依據附圖之複丈成果圖顯示，被告釘製鐵架廣告看板之牆面
即為編號Ａ之面積為5點45平方公尺牆面，且依本院現場勘驗原告所有之494號房屋與被告所有之496號房屋係相鄰而建，編號Ａ部分之牆面與與其後段兩造不爭執係共同牆壁之部分即附圖之粉紅色線所示之地上建物剩餘長度約7點8公尺部分之牆面，係連成一直線且係一體成形之同一牆面，且原告亦自認兩造之房屋是在同一時間一起建造完成之事實（見本院卷第104頁），故應堪認附圖編號Ａ所示部分之牆面係兩造房屋間之共同牆壁。準此，被告釘製鐵架廣告看板之牆面即附圖編號Ａ之部分既係屬於兩造房屋間之共同牆壁，則被告在共同牆壁之自己房屋之內牆一面釘製鐵架廣告看板亦屬於其對於所有房屋之合法使用範圍內，並無侵害被告系爭房屋所有權之使用、收益情事。
㈡被告之廣告看板並無占用原告所有系爭15地號土地：
⒈依據附圖顯示被告出租予他人之廣告看板之位置及長度，即
如附圖藍色線所示，並無占用原告所有系爭15地號土地之情事。況且臺灣桃園地方法院檢察署102年度偵字第5618號為不起訴處分書亦認定被告並無越界竊佔原告之土地之情事，此有不起訴處分書影本1份附卷可參（見本院卷第41頁），並經本院職權調取上開偵查卷宗核閱無誤，亦即為與本院相同之認定。
⒉原告雖又謂：附圖所示藍色線之廣告看板位置測量有誤，廣
告看板位置應在原證五之C、D兩點連線位置，已佔用原告所有494號房屋之騎樓部分之牆面，而C點則為「永興機車行」之招牌位置，且此騎樓部分之牆面並非兩造房屋之共同壁等語。惟被告否認之，並以：原證五之C、D兩點連線位置係原告自己所畫，並非地政人員之測量圖，且原證五之C、D兩點連線位置應係原告494號房屋前方未到馬路之處尚有原告15地號土地之部分空地等語置辯。經查，原證五之C、D兩點連線位置（見本院卷第94、95頁）係原告自己所畫之圖線，並未經測量亦非本院請地政人員測量之結果，且經本件附圖製作之大溪地政測量員即證人 王藹民 到場證稱：附圖所示之藍色線是測量到「永興機車行」之位置，藍色線所示之廣告看板位置並非如原證五之C、D兩點連線位置，而是如原證五之B、D兩點連線位置，就是如我測量圖所示，我認為我沒有測量錯誤等語（見本院卷第126頁反面至第12
7頁），堪認附圖所測量系爭廣告看板之位置並無錯誤。故原告主張原證五之C、D兩點連線位置才是被告釘製廣告看板之位置，地政測量有誤云云，顯屬無據，不足採信。
㈢綜上所述，被告釘製鐵架廣告看板之牆面係兩造房屋之共同
牆壁，且廣告看板亦無占用原告所有系爭15地號土地之情事。故原告主張依民法第767條、第179條等法律關係請求被告拆除鐵架及廣告看板，並返還不當得利，為無理由，應予駁回。又原告既受敗訴判決，其假執行之聲請即失所依據，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，均不影響本件判決之結果，爰不再一一論駁，附此敘明。
六、據上論結：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中華民國104年4月20日
民事第三庭法官黃漢權以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年4月21日
書記官江世亨