臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 105年度新簡字第420號
原 告 楊婉鑫
被 告 黃文彬
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國105年11月22
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○市區○○路○○○號房屋遷讓交還原
告。
被告應給付原告新臺幣肆萬伍仟柒佰捌拾伍元，及自民國一百零
五年八月一日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺
幣壹萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時第2項聲明：被告
應給付原告新臺幣（下同）45,785元，及自民國105年7月31
日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告18,000元。嗣於105
年11月15日言詞辯論期日將「105年7月31日」部分變更為
105年8月1日，核屬減縮訴之聲明，參諸首揭規定，自為適
法。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：兩造於104年7月1日簽訂房屋租賃契約書（
下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼臺南市○市區○○
路○○號房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，租賃期間自104
年7月1日起至106年6月30日止，每月租金18,000元，水、電
、瓦斯及管理費等費用均由被告自行負擔。惟被告僅交付至
105年4月之租金及押租金36,000元，迄今遲付租金已達3月
，原告自得終止租約，並請求將105年11月15日 陳明 終止租
約意思之筆錄送達被告。又計算至105年7月31日止，被告積
欠租金共計54,000元，扣除押租金36,000元後，尚欠租金18
,000元及未繳付105年2月至4月之水費1,063元、同年3月至5
月之電費26,722元，是原告得向被告請求45,785元。而系爭
租約在終止前，被告有依系爭契約給付每月租金之義務，在
系爭租約終止後，被告即屬無權占用，每月可獲得相當於租
金之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，原告自得
依民法第179條規定，請求被告至遷讓返還系爭房屋之日止
給付相當於租金之不當得利為每月18,000元等語。並聲明：
(一)被告應將系爭房屋遷讓交還原告。(二)被告應給付原告
45,785元，及自105年8月1日起至遷讓房屋之日止，按月給
付原告18,000元。(三)原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
(一)本件原告上開主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證
信函、台灣電力公司繳費憑證、台灣自來水股份有限公司
105年6月水費通知單暨代收款專用繳款證明各1份等資料影
本為證，核與原告所述相符，堪信原告之主張為真實。
(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1
、2項、第455條前段分別定有明文。次按公示送達，自將公
告或通知書黏貼公告處之日起，其登載公報或新聞紙者，自
最後登載之日起，經20日發生效力；就應於外國為送達而為
公示送達者，經60日發生效力。但第150條之公示送達，自
黏貼公告處之翌日起，發生效力，民事訴訟法第152條定有
明文。查被告自105年5月起積欠原告租金至原告於105年11
月15日陳明終止租約已達5個月有餘，且原告以起訴狀繕本
送達催告被告給付租金，該起訴狀繕本於105年8月26日依原
告之聲請為公示送達，並於105年10月5日刊登報紙，該催告
應於105年10月25日發生效力，被告仍未給付租金，原告再
於105年11月15日以言詞陳明終止系爭租約，並請求將該次
筆錄公示送達作為終止系爭租約之通知，該筆錄經本院於同
日依民事訴訟法第150條為職權公示送達，並於同日張貼公
告乙節，有本院新市簡易庭送達證書、報紙各1份、本院新
市簡易庭公示送達公告在卷可稽，是依前揭法條規定，原告
終止系爭租約之意思表示於105年11月16日發生送達效力，
是系爭租約於105年11月16日即已終止，則原告本於租賃物
返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據
。
(三)又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，
民法第421條第1項、第439條前段分別定有明文。又系爭房
屋之水電費應由被告自行負擔乙節，兩造於系爭租約第15條
約定甚明，有該租約1份存卷可參。經查，被告自105年5月
起即未依約繳納租金，扣除押租金36,000元後，至105年7月
止，尚積欠租金18,000元，另積欠水費1,063元、同年3月至
5月之電費26,722元。又被告自105年8月1日起至系爭租約終
止日即105年11月16日止，亦未依約繳納租金等情，已如前
述，則原告請求被告給付積欠之租金、水電費共計45,785元
（計算式：18,000元+1,063元+26,722元＝45,785元），及
自105年8月1日起至系爭租約終止日即105年11月16日止之每
月18,000元租金，即屬有據。
(四)再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則
請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受
有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之
利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年臺
上字第1695號判例要旨參照）。查系爭租約已於105年11月
16日終止乙節，業如前述，被告於系爭租約終止後仍繼續占
有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋
之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規
定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，是原告
請求被告自105年11月17日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告相當於租金之不當得利18,000元，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依據租賃契約與及不當得利之法律關係，請
求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告45,785元，
及自105年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
原告18,000元，為有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用為1,820元（即第一審
裁判費1,440元、公示送達登報費380元），應由敗訴之被告
負擔，爰確定如主文第3項所示。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所定適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定
，應依職權宣告假執行。原告就此部分聲明願供擔保聲請宣
告假執行，核無必要。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。
中華民國105年12月6日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官李音儀
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月6日
書記官蘇豐展