潮州簡易庭106年度潮小字第377號民事判決

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　106年度潮小字第377號
原　　　告　潮州公園傳奇管理委員會
法定代理人　 古芸芳
訴訟代理人　 王鵬輝
被　　　告　 王韻嘉
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國106年11月7日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟陸佰元，及自民國一０六年二月
二十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣玖佰元；餘由原告負擔
。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告係「潮州公園傳奇公寓大廈」之區分所
有權人，其所有建物門牌號碼為屏東縣○○鎮○○路○○○巷
○號4樓之1（下稱系爭房屋），依潮州公園傳奇公寓大廈
規約，各區分所有權人負有繳納管理費及相關費用義務，管
理費及相關費用三個月一期，一期新臺幣（下同）4,150元
。惟被告未按期繳繳，尚積欠民國105年1月1日至105年
12月31日共4期之管理費及相關費用，合計16,600元未繳納
，為此提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告16,600
元，及自106年1月1日起至清償日止，按年息5％計算之
利息。
二、被告則以： 伊有 收到存證信函，其係於其房客搬遷後始知悉
一年未繳納管理費，並有請原告協助其向房客催繳，然其房
客仍未繳納等語置辯。聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠原告主張上開事實，業據原告提出屏東縣潮洲鎮公所所核發
公寓大廈管理組織報備證明、105年區分所有權人會議紀錄
、潮州公園傳奇公寓大廈規約、存證信函、建號登記謄本、
存證信函回執、未繳納管理費公告為證（見本院106年度司
促字第4866號卷，下稱支付命令卷，第3-14、29-33頁，本
院卷第21-28頁），應可信為實在，且為被告所不爭執，就
原告主張，自堪信為實在。
㈡被告雖抗辯其房客未繳納管理費云云，惟區分所有權人有依
區分所有權人會議議決及規約繳納管理費及相關費用義務之
義務，且依建物登記謄本，被告既為系爭房屋之所有權人，
即為原告公寓大廈之區分所有權人，依約自有繳納管理費之
義務。縱使被告將系爭房屋出租給他人，且約定管理費應由
承租人負擔，然此項約定之效力僅存在被告與該承租人之間
，尚不得以此約定拘束原告。若承租人確有未依租賃契約繳
費之事實，應由被告另行向該承租人請求，被告不得以此拒
絕給付應繳之管理費，則被告此部分之抗辯，自無可採。
㈢按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。前項催告定
有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。民法第229
條第2、3項定有明文。本件原告雖請求自106年1月1日
起算之利息云云，然未據提出任何證據證明被告自斯時起負
遲延責任，而依其存證信函係催告被告於函到7日內繳納，
則於7日期滿後被告仍未繳納始負遲延責任，是其遲延利息
應自被告收到之日即106年2月16日（見支付命令卷第33頁
）起算7日之翌日即106年2月24日起算。從而，本件原告
請求被告給付16,600元，及自106年2月24日起至清償日止
，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此部分
，即無理由，應予駁回。
四、本件原告勝訴部分係依小額訴訟程序為被告敗訴之判決，依
民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。另依
民事訴訟法第436條之19第1項規定，併確定訴訟費用額為
1,000元。
五、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第79條。
中華民國106年11月21日
潮州簡易庭法官曾吉雄
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由
，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原
判決所違背之法令及具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有
違背法令之具體事實），如未表明上訴理由者，應於上訴後20日
內向本院提出上訴理由書。如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審判裁判費。
中華民國106年11月21日
書記官許丹瑜