臺灣南投地方法院民事簡易判決 103年度投簡字第127號
原 告 帝堡公寓大廈管理委員會
法定代理人 張敏華
訴訟代理人 華俊明
被 告 高鋒鋁業股份有限公司
法定代理人 鍾清靜
訴訟代理人 謝月雲
陳秋杏
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國103年4月28日言詞辯
論終結，茲判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾柒萬零叁佰壹拾元，及自民國一百零
三年一月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之二十計算之
利息。
訴訟費用新臺幣貳仟玖佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告社區原名醉翁山莊公寓大廈，嗣更名為帝堡
公寓大廈，原告係依公寓大廈管理條例組織成立並向埔里鎮
公所申請報備之公寓大廈管理委員會，被告所有房屋坐落於
南投縣○里鎮○○路○○巷○○號9樓之3，為原告社區之區分所
有權人。依原告社區區分所有權人102年10月19日第二次會
議決議，A棟大樓區分所有權人每坪應繳納公共基金新臺幣
（下同）40,000元，以重建修繕社區及因應未來之需，該筆
費用分四期繳納，被告所有房屋即位於A棟大樓，總坪數為
27.031坪，第一期應繳納270,310元。詎被告迄自第一期公
共基金繳納截止日102年11月30日止，並未按其應有部分繳
納公共基金，屢經催繳，均置之不理，爰提起本訴，請求被
告給付第一期修繕費，並聲明：被告應給付原告270,310元
，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息20％計算之
利息。
二、被告則以：對原告請求的金額無意見，但原告是否為合法申
請報備之公寓大廈管理委員會，另利息部分能否不要請求等
語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張原告社區原名醉翁山莊公寓大廈，嗣更名為帝堡公
寓大廈，被告所有房屋坐落於南投縣○里鎮○○路○○巷○○號
9樓之3，為原告社區之區分所有權人，依原告社區區分所有
權人102年10月19日第二次會議決議，A棟大樓區分所有權人
每坪應繳納公共基金40,000元，分四期繳納，被告所有房屋
位於A棟大樓，總坪數為27.031坪，應於第一期公共基金繳
納截止日102年11月30日前繳納第一期款270,310元，被告屆
期並未繳納，經原告寄發存證信函催告，限被告於函到7日
內給付，逾期迄未仍給付等情，業據原告提出醉翁山莊公寓
大廈（社區）區分所有權人第二次會議紀錄、醉翁山莊公寓
大廈社區管理規約、帝堡公寓大廈第一屆管理委員會第一次
會議會議記錄、建物登記第一類謄本、存證信函等件為證，
且為被告所不爭執，自堪信實。
四、被告以前揭情詞置辯。然查，原告依公寓大廈管理條例之規
定向埔里鎮公所申請報備，經埔里鎮公所以原告合於規定而
准予備查，此有原告提出公寓大廈管理組織報備證明1紙附
卷可稽，被告又未提出其他反證證明原告有何不合法設立等
情，原告主張其係依公寓大廈管理條例合法成立之管理委員
會，應堪認定。次按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共
基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，
經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得
訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條
例第21條定有明文。又給付有確定期限者，債務人自期限屆
滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，
債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高
者，仍從其約定利率；約定利率，超過週年20％者，債權人
對於超過部分之利息，無請求權，民法第229條第1項、第23
3條第1項、第205條亦有明文規定；而依原告社區管理規約
第17條第4項規定：「區分所有權人或住戶若在規定之日期
前積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已
逾二期（即二個收費期別）或積欠達一萬元以上（含），經
七天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請
法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額
之年息20％計算。」被告積欠之金額達一萬元以上，且經定
七天期間催告，逾期迄今仍未給付，而規約所約定之利息為
年息20％，並未逾法定最高利率年息20％之範圍，原告依上
開規定，請求被告給付第一期公共基金及按年息20％計算之
遲延利息，於法並無不合。
五、從而，原告依區分所有權人會議決議、規約及公寓大廈管理
條例之規定，請求被告給付270,310元及自支付命令送達翌
日即103年1月23日起至清償日止按年息20％計算之遲延利息
，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。本件訴訟費用2,980元，爰確定如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年5月8日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官鍾淑慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年5月9日
書記官