鳳山簡易庭103年度鳳簡字第695號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　103年度鳳簡字第695號
原　　　告　 胡少平
被　　　告　 黃照明
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年12月12日
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將高雄市○○區○○里○○○鄰○○路○○巷○○○號房
屋全部遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決，先予敘明。
二、原告主張：被告於民國101年4月1日向原告承租門牌號碼
高雄市○○區○○里○○鄰○○路○○巷○○號房屋（下稱系爭
房屋），未約定租賃期間，每月租金新臺幣(下同)3,000
元（下稱系爭租約）。被告自103年1月起即未依約繳納租
金，經催告仍未給付，爰以起訴狀繕本送達被告為終止系爭
租約之意思表示，故被告應將系爭房屋返還原告。依系爭租
約、租賃契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明：被告應將
系爭房屋全部遷讓返還予原告。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約、房租收付
款明細欄為證(見7至12頁)，足認原告主張被告向原告承
租系爭房屋，自103年1月起即未依約繳納租金等情為真實
。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第44
0條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。又依土
地法第100條第3款規定，出租人積欠租金額抵償擔保金外
達2個月以上時，出租人得收回房屋。被告向原告承租系爭
房屋，自103年1月起即未依約繳納租金乙節，已如上述。
至起訴狀繕本送達被告之日時，被告已逾2期租金未繳付。
故原告以起訴狀送達被告為終止系爭租約之表示係屬合法，
租賃關係應已消滅，被告即應將租賃物即系爭房屋返還原告
。
五、從而，原告依系爭租約、租賃契約之法律關係，請求被告將
系爭房屋遷讓返還原告，自屬有據，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年12月26日
鳳山簡易庭法官楊詠惠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年12月26日
書記官李燕枝