裁判字號：臺灣彰化地方法院98年訴字第899號民事判決
裁判日期：民國99年11月03日
裁判案由：分割共有物
臺灣彰化地方法院民事判決98年度訴字第899號原告Ｃ○○訴訟代理人 陳世煌 律師
黃俊昇 律師被告財政部國有財產局（台灣中區辦事處彰化分處
）法定代理人乙○○訴訟代理人丙○○被告地○○訴訟代理人子○○被告庚○○法定代理人宙○○被告丑○○
寅○○Ｌ○○Ｐ○○Ｑ○○Ｏ○Ｓ○○Ｒ○○戊○○辛○○甲○○Ｉ○ 洪政勲 午○○天○○Ａ○Ｆ○○○卯○○Ｅ○○兼前列十一人共同訴訟代理人辰○○兼複代理人戌○○被告酉○○
申○○Ｂ○○Ｈ○○宇○○Ｋ○○丁○○Ｄ○○Ｎ○○Ｊ○○己○Ｍ○即 洪敏 賢.巳○○即洪敏.Ｇ○○即洪敏.壬○○即洪敏.癸○○即洪敏.亥○○即洪敏.玄○○ 洪敏賢 .黃○○即洪敏.未○○即洪敏.上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國99年10月13日言詞辯論終結，茲判決如下：
主文如附表一所示土地合併分割如附圖方案所示，即各共有人分得土地編號、面積詳如附表二所示。
兩造應互為補償之金額如附表三所示。
訴訟費用由兩造按附表二所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人死亡者，承受訴訟人於得為承受時，應即為承受之聲明，他造當事人，亦得聲明承受訴訟，民事訴訟法第175條定有明文。經查：被告洪敏賢於訴訟程序進行中即民國98年12月17日死亡，其繼承人為其配偶Ｍ○、長女巳○○、次女Ｇ○○、長男壬○○、次男亥○○、3女癸○○、4女玄○○、5女黃○○、3男未○○等人，此情有相關戶籍謄本在卷可稽，是原告聲明應由該等繼承人承受訴訟，核與前開規定洵無不合，應予准許。
二、被告寅○○等人未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：㈠如附表一所示坐落彰化縣○○鎮○○段429、430等2筆地號
土地（下稱系爭土地），其地目、面積、共有人、應有部分各詳如附表一、二所示。
㈡系爭土地並無使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形
，茲因兩造無法協議分割，爰依法請求依附圖所示分割方案合併分割，各共有人取得土地之編號、面積詳如附表二所示，並依附表三所示鑑定結果互為找補等語。
二、被告辯稱：㈠被告丑○○、卯○○、Ｅ○○、Ａ○、Ｆ○○○、戌○○、
洪政勲、午○○、Ｉ○、天○○、戊○○、辛○○、甲○○、辰○○等人部分：
同意原告所提分割方案及找補條件。
㈡其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未具狀答辯。
三、原告主張系爭土地之地目、面積、共有人、應有部分各詳如附表一、二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出土地登記謄本、地籍圖謄本等件為證，且為被告所不爭執，自堪信原告此部分之主張為真實。
四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」、「分割之方法不能協議決定‧‧‧法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人‧‧‧共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。」，民法第823條第1項前段、第824條第2項第1款前段、第5項分別定有明文。經查：系爭土地為兩造共有，且其地目及使用性質相同，此情有土地登記謄本、地籍圖謄本等件附卷足憑。據此，原告本於共有人分割請求權，請求判決合併分割，核與前開規定洵無不合，應予准許。
五、查系爭土地上南邊有被告Ｍ○等人所有之水泥板造抽水機房，及被告辰○○種植之竹林，其餘閒置未使用；其聯外道路位於東側16公尺寬之仁愛路各情，業據本院會同彰化縣二林地政事務所派員履勘現場屬實，分別製作勘驗筆錄、現場簡圖等附卷，並有原告所提現場彩色列印照片在卷供參。經核原告所提分割方案，已徵得多數共有人同意，且依此方案分割後，各該共有人取得土地均面臨道路，出入無礙，將來均得依法供建築使用；至於兩造分得土地，臨路寬度未盡一致，地形方整程度不一，相較於分割前應有部分之價值，故有增減情形。爰依據原告之聲請，將該方案囑託華聲企業發展鑑定顧問有限公司鑑定，嗣經該公司鑑定完畢，並檢送99年7月15日99年華聲慈字第14767號不動產鑑定報告書，其上載明該公司派員實地調查鄰近地價，根據當地里鄰環境、交通情況、公共設施、使用現況、經濟發展程度及房地交易現況等因素，並依據國際估價原則，即成本估價法、市場估價法、所得估價法評定其價值，因此評定臨仁愛路路線價位區每平方公尺新台幣（下同）14,459.5元，仁愛路裡地價位區每平方公尺12,584元，位居二林鎮公所資源回收站隔壁之仁愛路減成價位區每平方公尺14,314.91元，仁愛路裡地減成價位區每平方公尺12,458.16元，故導出如附表三所示找補金額，自屬可採。據此，本院因認原告所提方案，已符公平適當原則，洵堪採認。爰依法判決合併分割系爭土地如主文第一項所示，並諭知兩造間相互補償之金額如附表三即主文第二項所示。
六、按「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：權利人同意分割。權利人已參加共有物分割訴訟。權利人經共有人告知訴訟而未參加。」、「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上：抵押權人同意分割。抵押權人已參加共有物分割訴訟。抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。」，98年7月23日新修正施行民法第824條之1第1項、第2項、98年7月6日新修正土地登記規則第107條第1項分別定有明文。準此規定，可知新修正條文已明定抵押權之移存方式及法律效果，即無須當事人於分割共有物訴訟上為任何主張。是關於抵押權移存於抵押人分得部分，只須符合新修正民法第824條之1第2項但書或土地登記規則第107條第1項但書各款規定者，即應生法律規定之當然效果，無待當事人為任何聲明。縱有聲明者，法院亦無須於判決主文諭知。經查：被告Ｂ○○於92年間將其所有系爭土地應有部分設定抵押權予被告酉○○，被告酉○○於收受起訴狀繕本及言詞辯論期日通知書後，未到場辯論，依上規定，系爭土地分割後，其抵押權應生移存於抵押人即被告Ｂ○○所分得土地之法定當然效果，爰不另於判決主文內諭知，附此敘明。
七、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第85條第1項但書、第2項。
中華民國99年11月3日
民事第一庭法官陳正禧以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，得於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年11月3日
書記官莊素美┌────────────────────────────────┐│附表一│├──┬─────────────┬──┬───────┬────┤│編號│土地坐落地號│地目│使用分區│面積(㎡)│├──┼─────────────┼──┼───────┼────┤│1│彰化縣○○鎮○○段○○○○號│田│二林都市計畫住│403│││││宅區││├──┼─────────────┼──┼───────┼────┤│2│同上段430地號│田│二林都市計畫住│220│││││宅區││└──┴─────────────┴──┴───────┴────┘┌──────────────────────────────────────────┐│附表二│├──────┬───────┬───────┬──────────┬────────┤│共有人姓名│429地號土地│430地號土地│分得土地編號（面積：│訴訟費用負擔之比│││應有部分│應有部分│㎡）、取得型態│例及方式│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│丑○○│33473分之1326│33473分之1326│編號F(114)、按原應有│33473分之1326│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│寅○○│33473分之4674│33473分之4674│編號F(114)、按原應有│33473分之4674│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│地○○│33473分之696│33473分之696│編號B(88)、按原應有│33473分之696│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｌ○○│33473分之50│33473分之50│編號C(82)、按原應有│33473分之50│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│天○○│33473分之216│33473分之216│編號A(132)、按原應有│33473分之216│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ａ○│33473分之287│33473分之287│編號A(132)、按原應有│33473分之287│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│庚○○│33473分之2000│33473分之2000│編號C(82)、按原應有│33473分之2000│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｐ○○│33473分之996│33473分之996│編號E(94)、按原應有│33473分之996│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｑ○○│33473分之996│33473分之996│編號E(94)、按原應有│33473分之996│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｏ○│33473分之996│33473分之996│編號E(94)、按原應有│33473分之996│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｓ○○│33473分之996│33473分之996│編號E(94)、按原應有│33473分之996│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｒ○○│33473分之996│33473分之996│編號E(94)、按原應有│33473分之996│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│辰○○│66946分之8572│66946分之8572│編號A(132)、按原應有│66946分之8572│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│戊○○│33473分之216│33473分之216│編號A(132)、按原應有│33473分之216│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│辛○○│33473分之215│33473分之215│編號A(132)、按原應有│33473分之215│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│甲○○│33473分之215│33473分之215│編號A(132)、按原應有│33473分之215│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｉ○│33473分之432│33473分之432│編號A(132)、按原應有│33473分之432│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│洪政勲│33473分之215│33473分之215│編號A(132)、按原應有│33473分之215│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│午○○│33473分之215│33473分之215│編號A(132)、按原應有│33473分之215│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｆ○○○│33473分之287│33473分之287│編號A(132)、按原應有│33473分之287│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│戌○○│33473分之287│33473分之287│編號A(132)、按原應有│33473分之287│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│卯○○│66946分之572│66946分之572│編號A(132)、按原應有│66946分之572│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│酉○○│100419分之664│100419分之664│編號C(82)、按原應有│10419分之664│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│申○○│100419分之664│100419分之664│編號C(82)、按原應有│10419分之664│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｂ○○│100419分之664│100419分之664│編號C(82)、按原應有│10419分之664│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｈ○○│33473分之510│33473分之510│編號C(82)、按原應有│33473分之510│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│宇○○│33473分之510│33473分之510│編號C(82)、按原應有│33473分之510│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｋ○○│33473分之48│33473分之48│編號C(82)、按原應有│33473分之48│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│丁○○│33473分之48│33473分之48│編號C(82)、按原應有│33473分之48│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│ 洪臺愽 │33473分之48│33473分之48│編號C(82)、按原應有│33473分之48│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｎ○○│33473分之48│33473分之48│編號C(82)、按原應有│33473分之48│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｊ○○│33473分之48│33473分之48│編號C(82)、按原應有│33473分之48│││││部分之比例共同取得│連帶負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│己○│33473分之48│33473分之48│編號C(82)、按原應有│33473分之48│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｃ○○│33473分之6000│33473分之6000│編號D(113)、單獨取得│33473分之6000││││││單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│中華民國（財│33473分之332│33473分之332│編號C(82)、按原應有│33473分之332││政部國有財產│││部分之比例共同取得│單獨負擔││局）│││││├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｅ○○│3043分之26│3043分之26│編號A(132)、按原應有│3043分之26│││││部分之比例共同取得│單獨負擔│├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤│Ｍ○、巳○○│33473分之4000│33473分之4000│編號B(88)、按原應有│33473分之4000││、Ｇ○○、洪│││部分之比例公同共有取│連帶負擔││吉財、亥○○│││得│││、癸○○、洪││││││ 雅婷 、黃○○││││││、未○○│││││└──────┴───────┴───────┴──────────┴────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表三（單位：新台幣元）│├────┬───┬────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬──┬────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤│應付金額│地○○│Ｍ○等9│Ｌ○○│庚○○│酉○○│申○○│Ｂ○○│Ｈ○○│ 洪欽竣 │Ｋ○○│丁○○│洪臺愽│Ｎ○○│Ｊ○○│己○│中華民國│Ｃ○○│Ｐ○○│Ｑ○○│Ｏ○│Ｓ○○│Ｒ○○│丑○○│寅○○│合計│├────┤1,868│人│178│7,127│790│790│789│1,817│1,817│171│171│171│171│171│171│（財政部│23,012│4,198│4,198│4,198│4,198│4,198│3,643│12,839│88,603││受補金額││10,734││││││││││││││國有財產│││││││││││││││││││││││││││局）│││││││││││││││││││││││││││1,183││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ａ○│72│414│7│273│29│30│30│70│70│7│7│7│7│7│7│46│887│162│162│162│162│162│141│495│3,416││-3,416││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│辰○○│1,076│6,182│103│4,104│456│456│454│1,046│1,046│97│99│98│99│98│99│681│13,251│2,417│2,417│2,417│2,417│2,417│2,098│7,393│51,021││-51,021││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｆ○○○│72│414│7│275│30│30│30│70│70│7│5│7│7│7│7│46│887│162│162│162│162│162│140│495│3,416││-3,416││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│戌○○│72│412│7│275│30│30│30│70│70│7│7│7│7│7│7│46│887│162│162│162│162│162│140│495│3,416││-3,416││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│卯○○│72│413│7│274│30│30│30│70│70│7│7│7│7│7│7│45│884│161│161│161│161│161│140│495│3,405││-3,405││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｅ○○│72│412│7│274│30│30│31│70│70│6│7│7│7│7│7│45│884│161│161│161│161│161│140│493│3,404││-3,404││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│天○○│54│311│5│207│23│23│23│53│53│5│5│5│5│3│5│34│668│122│122│122│122│122│106│373│2,571││-2,571││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│戊○○│54│311│5│207│23│23│23│53│53│5│5│3│5│5│5│34│668│122│122│122│122│122│106│373│2,571││-2,571││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│辛○○│54│310│5│206│23│23│23│54│52│5│5│5│5│5│5│34│665│121│121│121│121│121│105│371│2,560││-2,560││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│甲○○│54│310│5│206│23│23│23│52│54│5│5│5│5│5│5│34│665│121│121│121│121│121│105│371│2,560││-2,560││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│Ｉ○│108│623│10│414│47│46│46│105│105│10│9│10│7│10│10│70│1,336│244│244│244│244│244│212│745│5,143││-5,143││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│洪政勲│54│310│5│206│23│23│23│52│52│5│5│5│5│5│2│34│665│122│122│122│122│122│105│371│2,560││-2,560││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│午○○│54│312│5│206│23│23│23│52│52│5│5│5│5│5│5│34│665│121│121│121│121│121│105│371│2,560││-2,560││││││││││││││││││││││││││├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│合計│1,868│10,734│178│7,127│790│790│789│1,817│1,817│171│171│171│171│171│171│1,183│23,012│4,198│4,198│4,198│4,198│4,198│3,643│12,839│88,063││-88,603││││││││││││││││││││││││││└────┴───┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘