臺灣桃園地方法院民事簡易判決 103年度壢簡字第41號
原 告 楊顯勝
被 告 劉秀蘭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年4月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園縣中壢市○○○街○○○○號十三樓之房
屋全部遷讓返還予原告，及自民國一百零二年十二月十四日起至
遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被
告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第2款、第3款、第7款分別定有明文。查本件原告
原起訴聲明為：（一）被告應將坐落桃園縣中壢市○○○街
○○○號13樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及
自民國102年7月13日起至遷讓之日止按月賠償新臺幣（下
同）1萬1,000元。（二）願供擔保，請准宣告假執行。嗣
原告於本案言詞辯論期日將上開聲明變更為：（一）被告應
將系爭房屋全部遷讓返還原告，及自民國102年12月14日起
至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告8,500元。（二）
願供擔保，請准宣告假執行。核屬基於同一侵權行為之基礎
事實，而減縮應受判決事項之聲明，且無礙被告之防禦及訴
訟之終結，參諸前揭規定，應予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告前於101年7月13日向原告承租系爭房屋，
雙方約定租期1年，自101年7月13日起至102年7月13日
止，每月租金為8,500元，並簽有租賃契約1紙（下稱系爭
租約）。詎料，被告自系爭租約屆滿後，竟拒絕返還系爭房
屋至今，雖然被告有給付原告102年7月、8月、9月的租
金，並有給付押金2個月，押金用以抵償10月、11月之租金
後，是以被告應自102年12月開始至遷讓之日為止，按月給
付原告相當於租金之不當得利。為此爰依租賃契約、不當得
利之法律關係提起本件訴訟，並聲明：（一）被告應將系爭
房屋全部遷讓返還原告，及自民國102年12月14日起至遷讓
返還系爭房屋日止，按月給付原告8,500元。（二）願供擔
保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之租賃契約、
建物所有權狀、土地所有權狀、102年房屋稅繳款書等件為
證，本院亦依職權向中壢地政事務所調取系爭房屋建物登記
公務用謄本核閱屬實，且被告經相當時期受合法通知，無正
當理由未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事
訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同
自認，故原告主張之事實，應堪信為真實。
四、按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他
方支付租金之契約，承租人應依約定日期，支付租金，民法
第421條、第439條定有明文。再按租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段亦已規定
甚明。經查，兩造間租賃關係自101年7月13日至102年7
月13日，故於102年7月13日兩造租賃關係因租期屆滿已消
滅。依上開規定，被告即負有返還租賃物即系爭房屋之義務
，原告另請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，自屬有
據。
五、再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。故其得請求之不當得利範圍，應以他方所受
之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他
人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，
最高法院著有61年台上字第1695號判例要旨可資參照。查本
件租賃契約業因租期屆滿而消滅，被告仍占有系爭房屋未遷
讓等情，業如前述，揆諸前開說明，被告即屬不當獲得使用
該房屋之相當於租金利益。又兩造系爭租約約定被告每月給
付租金8,500元，則原告主張被告受有每月相當租金8,500
元之利益，確為可採，又依原告陳稱被告有給付原告102年
7月、8月、9月的租金，並有給付押金2個月，押金用以
抵償10月、11月之租金後等語，是以原告應自102年12月開
始至遷讓之日為止，始得依不當得利請求被告按月支付相當
於租金之不當得利。是原告依不當得利之規定，請求被告自
102年12月14日起至被告遷讓返還系爭房屋日止，按月給付
原告1萬元，為有理由。
六、綜上所述，原告主張依租賃物返還請求權及不當得利之規定
，請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年4月30日
中壢簡易庭法官張英尉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年5月6日
書記官林哲瑜