三重簡易庭114年度重補字第2735號民事裁定

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定

114年度重補字第2735號

原告 許育豪

被告 劉川

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

　　主　文

一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣伍拾肆萬玖仟元。

二、原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣柒仟參佰伍拾元，逾期未補正，即駁回其訴。

　　理　由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。

二、本件原告依兩造間租賃契約約定，聲明請求：被告應將新北市○○區○○街00巷000號6樓(B)房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）9,000元，及自民國114年10月22日起至遷讓之日止，按月賠償4,500元。是本件訴訟標的價額應就系爭房屋於起訴時之交易價值，加計租金給付請求數額。查，依原告提出之房屋租賃契約書，兩造就系爭房屋之租金約定為每月4,500元，依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以此逆推核算系爭房屋之交易價額應為54萬元（計算式：4,500元×12月÷10％＝540,000元），故就請求遷讓房屋部分之訴訟標的價額應核定為54萬元；加計租金給付請求9,000元，共計549,000元（計算式：540,000＋9,000＝549,000）。準此，本件訴訟標的價額核定為549,000元，應徵第一審裁判費7,350元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內向本庭繳納，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中　　華　　民　　國　　114　年　　12　　月　　29　　日

　　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭

　　　　　　　　　　　　　法　官　陳怡親

以上為正本係照原本作成。

如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

　　　　　　　　　　　　　書記官　王春森

中　　華　　民　　國　　114　年　　12　　月　　29　　日