臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○○
訴訟代理人 林大乾
被 告 甲○○
上列當事人間請求拆屋還地事件，經本院於民國94年5月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落台南縣○鎮鄉○○段七０三之一地號土地上如附圖
所示鐵皮屋面積三八八點二一平方公尺、養鴨圍籬面積一八點四
二平方公尺、水泥柱鐵皮面積五五點九二平方公尺拆除，將該基
地連同如附圖所示空地面積四四點五四平方公尺返還原告，及自
民國九十年五月二十四日起至返還前開土地之日止，給付原告按
月以新台幣壹佰肆拾參元計算之損害金。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如於執行標的物拍定、變
賣或物之交付前，以新台幣壹拾陸萬貳仟貳佰陸拾捌元為原告預
供擔保，得免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、本件原告起訴主張：其所有坐落台南縣○鎮鄉○○段703之1
地號土地（下稱系爭土地），為被告無權占用，於其上搭蓋
鐵厝供渠及其家屬居住，並於其餘土地豢養家禽、家畜及栽
種蔬果（如附圖所示鐵皮屋、養鴨圍籬、水泥柱鐵皮、空地
），屢經催討，拒不返還，爰依民法第767條、第184第1項
前段請求被告拆除前開地上物，將基地連同前開空地返還原
告。又原告於90年5月24日取得系爭土地所有權起，被告即
無權占用系爭土地，自應賠償原告相當於租金之損害，又依
土地法第97條第1項規定，系爭土地公告現值每平方公尺新
台幣（下同）320元，衡諸當前經濟景氣及參酌當地租賃行
情，依年息百分之十計算土地租金應屬合理，被告每月應給
付一萬二千元，以賠償原告之損害等情。爰聲明：求為判決
被告應將如附圖所示鐵皮屋、養鴨圍離、水泥柱鐵皮拆除，
將基地連同附圖所示空地返還原告，並自90年5月24日起至
返還前開土地之日止，按月給付原告12,000元計算之損害金
，並陳明願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭土地原係訴外人 蔡心泉 無償借予被告使用，
並提供系爭土地予被告向原告抵押借款，嗣因被告無力償還
，原告乃聲請拍賣並承受系爭土地。又系爭土地上之鐵皮屋
、養鴨圍籬、水泥柱鐵皮為被告所建，期能價購系爭土地等
語資為抗辯。
三、得心證之理由：
（一）經查，原告主張其自90年5月24日起因拍賣原因移轉登
記為台南縣○鎮鄉○○段703之1地號土地（下稱系爭土
地）之所有權人，而被告占用系爭土地搭建如附圖所示
鐵皮屋面積388.21平方公尺、養鴨圍籬面積18.42平方
公尺、水泥柱鐵皮面積55.92平方公尺，並占用如附圖
所示空地44.54平方公尺之事實，為被告所不爭執，並
有原告所提土地謄本在卷可稽，復經本院囑託台南縣新
化地政事務所派員會同履勘現場，製有勘驗筆錄及複丈
成果圖附卷可考，堪信為真實。
（二）被告雖辯稱：系爭土地原為訴外人蔡心泉所有，無償借
予被告使用，並供被告設定抵押向原告借款，嗣因被告
無法如期償還，始為原告聲請拍賣而承受云云，惟按使
用借貸，非如租賃之有民法第四百二十五條之規定，縱
令上訴人之前手將房屋及空地，概括允許被上訴人等使
用，被上訴人等要不得以上訴人之前手，與其訂有使用
借貸契約，主張對現在之房地所有人即上訴人有使用該
房地之權利（最高法院59年台上字第2490號判例可資參
照），是被告與原土地所有權人蔡心泉間就系爭土地縱
有使用借貸關係，亦不得對原告主張有權使用系爭土地
，是以，被告依民法第767條請求被告拆除前開地上物
，返還基地及空地，為有理由，應予准許。
（三）次查，被告占用系爭土地之面積共計為507.09平方公尺
，已如前述，系爭土地於93年1月之申報地價為每平方
公尺42.4元，亦有土地登記謄本在卷可稽，而系爭土
地地目為原，使用分區為山坡地保育區之農牧用地，附
近除被告所建前開地上物外，並無其他住戶一節，復有
原告所提土地登記謄本及勘驗筆錄附卷可考，是參諸土
地法第97條第1項規定及上開情狀，認原告請求以系爭
土地公告地價總額年息百分之十計算其因被告無權占用
系爭土地所受之損害尚屬過高，應以申報地價總額年息
百分之八計算為適當。依此計算，被告應給付原告按月
以143元計算之損害金（507.09×42.4×8%÷12＝143.3
元，元以下四捨五入）。
四、從而，原告依所有權法律關係請求被告拆除如附圖所示鐵皮
屋、養鴨圍籬、水泥柱鐵皮，將基地連同附圖所示空地返還
原告，及自90年5月24日起給付原告按月以143元計算之損害
金範圍內，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理
由，應予駁回。
五、又本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並依
職權准被告供相當擔保金額後得免為假執行。至原告敗訴部
分，其假執行之聲請已失所附麗，應併駁回之。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國94年6月1日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官 林育幟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 6 月 1 日
書記官 周信義