臺中簡易庭100年度中簡字第933號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　100年度中簡字第933號
原　　　告　 湯淑秋
訴訟代理人　 賴麗娟
被　　　告　 黃月娟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於中華民國100年5月
16日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○號十三樓之十房屋遷讓
交還原告。
被告另應給付原告新台幣貳萬伍仟貳佰元。
訴訟費用新台幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
被告受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
壹、原告起訴主張：被告前向原告承租台中市○○區○○路○號
13樓之10樓房屋全部，因未能按期繳納租金，兩造遂於民國
100年1月1日重訂租約，約定租期至同年3月31日為止，租金
每月為新台幣（下同）8400元，應於每月15日給付。詎被告
重訂租約後全未給付租金，計積欠3個月合計2萬5200元之租
金，租期亦已屆至，被告自應將上開房屋遷讓交還原告。為
此爰併依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本訴，請求
被告遷讓上開房屋及給付積欠之租金等語。並聲明：如主文
所示。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳
述。
參、得心證之理由：
一、原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之房屋租賃契
約書、土地登記第二類謄本、契稅繳款書各1件（以上均影
本）、切結書2件、信函6件為證；被告對於原告主張之前開
事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到
場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準
用同條第1項之規定，應視同自認，則原告之主張，自堪信
為真實。
二、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分別定
有明文。被告既積欠原告上開租金，且兩造間之租約亦已因
租期屆滿而消滅，被告自有返還系爭租賃標的物及給付租金
之義務。從而原告本於租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓
返還上開房屋及給付積欠之租金，為有理由，應予准許。
三、本件訴訟費用額，審核卷附證物後確定為如主文第2項所示
金額。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應
依職權宣告假執行。
丙、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年6月8日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉長宜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
提起上訴，應以上訴狀表明(一)對於第一審判決不服之程度，及
應如何廢棄或變更之聲明，(二)上訴理由（民事訴訟法第441條
第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。
向第二審法院上訴，應依民事訴訟法第77條之16、第77條之13之
規定，預納裁判費，關於上訴裁判費計算式如下：新台幣100,00
0元以下部分為1500元、逾100,000元至1,000,000元部分為每1,0
00元徵165元（其畸零之數不滿萬元，以萬元計算）。
中華民國100年6月8日
書記官