臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
100年度板簡字第1873號
法定代理人 張禎祥
法定代理人 徐秋綺
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國101年2月23
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○○號一樓至三樓之房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣捌拾萬壹仟玖佰柒拾伍元及自民國一百零
一年二月九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨自
民國一百零一年二月十四日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止
，按月給付原告新台幣壹拾捌萬柒仟肆佰貳拾伍元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：求為判決：如主文所示。
二、陳述：
（一）被告於民國（下同）99年8月26日向原告承租門牌號碼為
新北市○○區○○路○○○○號1樓至3樓之房屋（以下簡稱系
爭房屋），租期3年，自99年9月1日起至101年8月31日止
，租金每月為新台幣（下同）000000元，於每月5日給付
，押租保證金510000元。
（二）詎被告自100年5月起至100年11月止未付租金，扣除押租
金後已逾2期，原告遂分別於100年9月2日、100年10月11
日寄發存證信函催告被告限期繳納，惟期滿後被告仍不支
付，原告再委請律師於100年11月21日發函向被告為終止
租約之意思表示，然因被告拒絕收受。爰再以101年1月13
日準備狀繕本之送達催告被告於收受繕本後5日內給付租
金，逾期即以準備狀繕本之送達，做為終止租賃契約之意
思表示，並經原告聲請鈞院准將上開催告及附條件終止
租賃契約之意思表示公示送達，原告於101年1月19日將上
開準備狀內容刊登於新聞紙，於000年0月0日生效，被告
並未按期履行，則兩造間租賃關係已於意思表示生效後5
日之101年2月13日終止在案，被告自應將所租賃房屋遷讓
返還予原告。
（三）又被告自100年5月起至100年11日止，共積欠租金合計
0000000元未付，扣除被告已給付之押租金510000元，尚
欠801975元，被告自有給付之義務。
（四）次按「乙方（即被告）於終止租約或租賃期滿不交還房屋
自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租貳倍
計算之違約金。」，兩造簽訂之租賃契約第6條第2項定有
明文，被告於租期終止後未即時遷讓交還系爭房屋，原告
自得請求被告自終止租約之翌日（即101年2月14日）起
迄遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租
金187425元之違約金。
（五）綜上，爰依租賃契約之法律關係，提起本訴。
三、證據：提出公證書1份、房屋租賃契約書1份、支票4紙、存
證信函3份、回執2紙、100年房屋稅繳納證明書1紙、公示送
達聲請狀1紙、報紙1份、登報收據1紙等件影本為證。
乙、被告方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張之事實，業據原告提出公證書1份、房屋租賃
契約書1份、支票4紙、存證信函3份、回執2紙、100年房屋
稅繳納證明書1紙、公示送達聲請狀1紙、報紙1份、登報收
據1紙等件影本為證。被告經合法通知，既未於言詞辯論期
日到場，復未提出書面以供本院審酌，堪信原告主張者為真
實。
二、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。」、又「承租人於
租賃關係終止後應返還租賃物。」，民法第440條第1項、第
2項及第455條分別著有規定。經查：兩造約定每月租金為
187425元，於每月5日給付，詎被告自100年5月起即未付租
金，至100年11月止扣除押租金後已欠租逾2期，經原告於
101年1月13日以準備狀催告被告於準備狀送達後5日內付清
欠租，逾期即以準備狀繕本之送達之送達作為終止租約之意
思表示，並經原告聲請本院准將上開催告及附條件終止租賃
契約之意思表示公示送達，原告於101年1月19日將上開準備
狀刊登於新聞紙，於000年0月0日生效，被告並未按期履行
，則兩造間租賃關係已於意思表示生效後5日之101年2月13
日終止在案，揆諸前開規定，被告自應將所租賃房屋遷讓返
還予原告。
三、次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之約，又承租人應依約定日期支付租金，
民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。查被告自
100年5月起至100年11月未付租金，系爭租賃契約效力於101
年2月13日因原告終止而消滅，於租賃期間被告所積欠之租
金扣除押租金後合計801975元，是原告依租賃契約之法律關
係請求被告給付租金801975元，即有所據。
四、再按「乙方（即被告）於終止租約或租賃期滿不交還房屋自
終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租貳倍計算
之違約金。」，兩造簽訂之租賃契約第6條第2項定有明文，
被告於終止租約後未即時遷讓交還系爭房屋，原告自得請求
被告自終止租約之翌日（即101年2月14日）起迄遷讓返還
系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租金187425元之
違約金。
五、從而，本件原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系
爭房屋及給付租金801975元及自起訴狀繕本送達翌日（即
101年2月9日）起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨
自101年2月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
違約金187425元，為有理由，應予准許。
丙、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國101年3月1日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路1段30巷1號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國101年3月1日
書記官黃大千