臺灣臺北地方法院簡易民事判決 104年度店簡字第248號
原 告 胡婉珍
訴訟代理人 林建武
被 告 徐永俊
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院於民國105
年4月22日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將如附表所示之不動產移轉登記予原告。
訴訟費用新臺幣參仟貳佰元由被告負擔。
本件得假執行。
事實及理由
一、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論
而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：
㈠原告與被告簽訂系爭租約，約定將其所有坐落臺北市○○區
○○路0段000巷0弄00號5樓之房屋（下稱系爭房屋）出
租予被告，雙方約定每月租金新臺幣（下同）15,000元。被
告自92年6月23日因積欠租金18萬元，無法償付被告，故書
立協議書載明：「由於個人因素積欠房子致（至）92年7月
10日止共計新臺幣壹拾捌萬元整」、「協議於92年12月31日
前還清欠款，若未能還清，自願將所欠之款項等值之土地過
戶於房東（即原告）」等詞。嗣被告僅清償5,000元，尚欠
17萬5,000元（計算式：18萬元－5,000元＝17萬5,000元
）；被告復於93年2月5日書立協議書，記載：「本人徐永
俊承租臺北市○○路○段○○○巷○弄○○號5F之房子，由於個
人之財物因素致（至）今共積欠房租新臺幣壹拾柒萬伍仟元
整，將於民國93年2月13日先行給付新臺幣貳萬伍仟元整（
不含新到期之房租），加上新到期之房租壹萬伍仟元整共肆
萬元整，餘壹拾伍萬元將於民國93年3月30日與4月30日分
2期還清。」，則未清償房租及新到期房租總共19萬元，並
載明「若於民國93年2月29日前未先行還肆萬元整（含新到
期之房租），…，為了讓雙方都有保障，除立此協議書外，
另外提供本人所有之土地5筆：地號為0000-0000、0000-0
000、0000-0000、0000-0000、0000-0000之建地（下稱
系爭建地）共38.303124坪於房東代表人胡婉珍小姐做為保
障。爾後若無力償還時，將無條件過戶於她作為清償房租」
等詞；然被告並未依約清償上開租金款項。又被告仍繼續居
住系爭房屋10個月，故應另計付租金15萬元（計算式：1萬
5,000元10月＝15萬元），被告迄今積欠房租總共34萬元
（計算式：19萬元＋15萬元＝34萬元）。
㈡綜上所述，被告未依約償還房租，自應依協議書約定內容移
轉系爭建地予原告，爰依契約關係提起本件訴訟。並聲明：
被告應將座落於桃園市○○區○○○○段0000-0000、0000
-0000、0000-0000、0000-0000、0000-0000地號等如附表土
地移轉登記予原告。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到庭，亦未
出任何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之協議書、
土地所有權狀等影本為證（參見本院卷第7頁至第13頁），
並經本院依聲請向臺灣土地銀行南港分行調閱胡婉珍即原告
（帳號：000-000-00000-0）自90年1月1日起至98年12月
31日止歷史交易明細確認，被告確實持續不間斷以己名義匯
款至原告帳戶，其匯款金額後期雖每月不等，然初始匯款金
額實為1萬5,000元，足見原告主張其與被告間訂有月租金
1萬5,000元之房屋租賃乙情為真。另土地謄本乃個人極為
私密且理應妥善保管之文件，若非原、被告間存有上開協議
，且由被告親自將土地謄本交予原告，原告實無從取得被告
所有土地之謄本，此情益徵原告上揭主張為真。又被告經合
法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出
書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項準用同
條第1項，視同自認，堪認原告主張為真正。準此，按上開
協議書兩造約定租金償還期間業已屆至，被告迄未交付租金
予原告等情，均如前述，則原告依系爭協議書約定，請求被
告應將如附表所示之不動產移轉登記予原告，洵有理由。
四、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第42
7條、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行
；並依同法第392條第2項依職權為被告如預供擔保，得免
為假執行之宣告。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用為
裁判費，金額確定為3,200元。
中華民國105年5月20日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官石蕙慈
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年5月20日
書記官李文龍
附表：
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│編號│土地坐落│地目│面積（平方│權利範圍│備註│
││││公尺）│││
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││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│││││
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│1│桃園市│新屋區│番婆土文││84-3│建│310│569/9628││
│││││││││││
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│2│桃園市│新屋區│番婆土文││84-6│建│40│569/9628││
│││││││││││
│││││││││││
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│3│桃園市│新屋區│番婆土文││84-7│建│30│1/32││
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│4│桃園市│新屋區│番婆土文││84-8│建│281│1/32││
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│5│桃園市│新屋區│番婆土文││89-3│建│3,079│1/32││
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