高雄簡易庭98年度雄簡字第30號民事判決

臺灣高雄地方法院簡易民事判決　　　　　98年度雄簡字第30號
原　　　告　乙○○
訴訟代理人　 郭國益 律師
被　　　告　甲○○
　　　　　　 王樂芃
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年9月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落高雄縣○○鄉○○段○○○○○號土地上之建照執
照為（九一）高縣建局建管字第○三四八號面積三二六點零四平
方公尺之鋼骨造自用農舍一座全部遷讓返還與原告，並連帶給付
原告新臺幣貳拾萬元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣貳拾萬元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：被告二人之被繼承人 王寶添 前向原告承租坐
落高雄縣○○鄉○○段○○○○○號上（重測前即高雄縣赤崁段
432地號）建照執照為（91）高縣建局建管字第0348號、面
積326.04平方公尺之廠房一座，租期自民國96年8月20日起
至97年2月19日止，每月租金新臺幣（下同）40,000元，依
約王寶添應於每月20日前繳付租金，如違反租賃契約之約定
，原告得隨時終止租賃契約，收回房屋。詎王寶添自96年9
月20日起未按期給付租金，迄租約到期，仍積欠五個月租金
共計200,000元；經原告催告給付，仍置之不理，亦不搬遷
，惟王寶添竟於97年3月25日死亡，王寶添之繼承人被告甲
○○、王樂芃自應就王寶添所負之債務負連帶賠償責任；爰
依法提起本件訴訟，聲明為：如主文第1項、2所示。被告
未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳
述。
三、原告主張被告前向其承租坐落於高雄縣○○鄉○○段1092地
號（重測前為高雄縣赤崁段432地號）上建照執照為（91）
高縣建局建管字第0348號、面積326.04平方公尺之鋼骨造自
用農舍一座，租期自民國96年8月20日起至97年2月19日止
，每月租金新臺幣（下同）40,000元，依約王寶添應於每月
20日前繳付租金，然王寶添自96年9月之至租賃契約屆之
97年2月，尚積欠租金200,000元等語，業據其提出房屋租
賃契約書、存證信函及回證、地籍謄本、建照執照為證，核
與所述相符，且被告經合法通知而未到場，亦未提出書面為
爭執，自堪信為真實。
四、按繼承人自繼承開始，除本法另有規定外，承受被繼承人財
產上一切權利、義務；繼承人對於被繼承人之債務，負連帶
責任，民法第1148條、第1153條第1項定有明文。次按承租
人應依約定日期給付租金；租賃定有期限者，其租賃關係，
於期間屆滿時消滅承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物
。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，
民法第439條前段、第450條、第455條定有明文，故於系
爭租約終止後，王寶添自應返還系爭租賃房屋，並給付自96
月9月至97年2月積欠之租金200,000元，而王寶添於97年
3月25日死亡，被告為其繼承人，有戶籍謄本在卷可佐，依
首開法條之規定，自應就王寶添上開債務負連帶責任。
五、從而，原告依給付租金、租賃物返還請求權之法律關係，請
求被告應將坐落於高雄縣赤崁段432地號即高雄縣○○鄉○
○段○○○○○號上之（91）高縣建局建管字第0348號、面積
326.04平房公尺之鋼骨造自用農舍一座遷讓返還與原告，並
連帶給付原告200,000元，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　10　　月　　13　　日
高雄簡易庭法　官　鄭　瑋
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　10　　月　　13　　日
　　　　　　　　　　　　書記官林芊蕙