臺灣臺北地方法院簡易民事判決 102年度店簡字第238號
原 告 蕭潔妤
被 告 謝聰俊
上列當事人間102年度店簡字第238號返還買賣價金等事件，於中
華民國102年5月14日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍拾萬元，及自民國一百零二年二月十五
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣伍仟肆佰元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣伍拾萬元為原告預供擔保後
，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告透過訴外人吉祥不動產股份有限公司（下稱
吉祥公司）業務員得知被告欲出售土地，遂於民國101年4月
28日與該業務員一同前往現場察看，適巧遇地主即被告，被
告即當場告知其欲出售土地之位置及範圍，包含坐落新北市
○○區○○段○○○○○○○○○○○○○號土地（下稱系爭土地），
經原告與配偶勘查及評估後，於同年5月5日再次與被告及吉
祥公司業務員一同前往現場，確定土地出售範圍及價金，當
晚兩造即就系爭土地簽立系爭不動產買賣契約書（下稱系爭
契約），由原告開立同日到期，票面金額新臺幣（下同）50
萬元，付款人安泰商業銀行中和分行之支票（下稱系爭支票
）予被告，作為第一期簽約款，系爭支票並於同年月7日兌
現，兩造並約定於交付尾款前完成鑑界。詎原告於同年5月
18日下午2時30分鑑界後，發現系爭土地與被告原先所指出
售土地之位置及範圍大相逕庭，被告稱系爭土地分割時，地
政人員未依被告指示辦理，造成界址不符，若原告要求購買
當初被告指述範圍位置之土地，則須另行加價購買，被告亦
表示當時告知買賣範圍確實有誤，遂開立協議書表明願意解
約並於101年12月31日無息退還簽約款500,000元，然經原告
屢次催討，被告仍置之不理。兩造就買賣標的之範圍意思表
示內容有錯誤，而有民法第88條意思表示錯誤得撤銷之情形
，原告爰以本案起訴書狀之送達作為撤銷兩造前開不動產買
賣契約之意思表示，又兩造之買賣契約既視為自始無效，原
告爰依不當得利法律關係起訴請求，並聲明：被告應給付原
告500,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按
年息5%計算之利息。並願供擔保請求准予假執行。
二、被告則以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。
（一）買賣系爭土地係仲介介紹的，分割時係圖面上分割，測量
時坪數未改變，重測時發現地界與伊向原告陳述的不一樣
。系爭土地目前尚未賣掉，原告有發存證信函叫伊不准賣
。
（二）伊有向原告收50萬元訂金，但錢都已經出去，且地籍圖上
面積比伊向原告說明的還大，原告卻拒絕購買。
三、按意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思
表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知
事情，非由表意人自己之過失者為限。當事人之資格或物之
性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之
錯誤，民法第88條定有明文。又按無法律上之原因而受利益
，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而
其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。受領人於
受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得
之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，
一併償還；如有損害，並應賠償，民法第182條第2項定有明
文。末按應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據
者，週年利率為百分之五，民法第203條亦有明文。
四、經查，本件原告主張之事實，業據提出與其所述相符之土地
登記第二類謄本、系爭買賣契約書、系爭支票、地籍圖、協
議書等件為證，且被告亦不爭執，自堪信原告上開主張之事
實為真正。被告亦自承重測時發現地界與當初伊向原告陳述
的不一樣等語（見本院卷第33頁），足見當時簽約時雙方就
買賣標的物之範圍雖意思表示合致，但此實係因被告就買賣
標的物之範圍意思表示錯誤所致，而原告若知被告就買賣標
的物之範圍意思表示錯誤，其當不為購買系爭土地之意思表
示，故原告得依據民法第88條第1項將其意思表示撤銷之。
從而，原告主張其意思表示錯誤，依民法第88條，以本案起
訴書狀之送達作為撤銷兩造前開不動產買賣契約之意思表示
，應屬合法。原告之前揭意思表示既已撤銷，則雙方之系爭
買賣契約當自始無效，被告無法律上之原因，受領500,000
元之簽約款，自屬不當得利，依民法第179條、第182條第2
項之規定，被告就前揭500,000元，應加計利息，一併償還
予原告。
從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付原告
500,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即102年2月15日起至
清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2項所示金額
。
中華民國102年5月31日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官鄭富城
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費5,400元
合計5,400元
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區
○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年5月31日
書記官方蟾苓