臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第2105號
原 告 王周文
訴訟代理人 王德勝
被 告 廖文龍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年8月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○巷○弄○○○號房
屋騰空遷讓返還予原告。
被告應自民國一０九年一月二十四日起至遷讓返還前項房屋日止
，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國106年3月19日向伊承租門牌號碼桃
園市○○區○○路○○○巷○弄○○號房屋（下稱系爭房屋），
雙方約定租期1年（即自106年3月25日起至107年3月24
日止），每月租金7,000元，於每月25日前給付，被告並給
付押租金14,000元（下稱系爭租約）。原租期屆滿後，原告
對於被告繼續使用系爭房屋未為反對之意思，並繼續按月向
被告收取租金。詎被告自108年5月起，即未依約給付租金
，以押租金扣抵後已逾2個月之租額，嗣經原告以起訴狀繕
本之送達為催告及終止租約之意思表示，惟被告仍置之不理
，是兩造間租賃關係應於109年1月23日終止，原告自得請
求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。另被告於租賃關係
終止後仍繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金
7,000元之利益，並使原告受有損害，故併依民法第179條
之規定，請求被告自109年1月24日起按月給付相當於租金
之不當得利7,000元，爰依租賃契約及不當得利之法律關係
提起本件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出不動產租賃契約書、鶯歌
郵局170號存證信函暨掛號郵件收件回執為證（見本院卷第
5頁至第11頁），經核與原告所述相符。而被告未於言詞辯
論期日到場爭執，亦未提出書狀作何答辯或提出反證，是依
本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真正。
㈡按「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出
租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」，
民法第451條定有明文。復按「定期租賃契約期滿後之得變
為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思
為條件，而非以有無收取使用收益之代價為條件，故苟無即
表示反對之意思而未為使用收益代價之收取，其條件仍為成
就，苟已即為反對之意思而為使用收益代價之收取，其條件
仍為不成就」（見最高法院47年台上第1820號判例要旨）。
經查，兩造前就系爭房屋簽訂系爭租約，約定租賃期限1年
，足認兩造間係簽訂定有期限之租賃契約，然被告於租期屆
滿後仍繼續使用系爭房屋，原告未反對被告繼續使用系爭房
屋並續而收取租金，則揆諸前開說明，兩造於系爭租賃契約
屆滿後，已成立不定期租賃關係，合先敘明。
㈢按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民
法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條
前段分別定有明文。查被告自108年5月起即未依約給付租
金，經扣除押租金後，其所積欠之租金已逾2個月之租額，
原告遂以起訴狀繕本之送達催告被告給付欠租，逾期未給付
則終止租約，而該起訴狀繕本係以公示送達之方法為之（於
109年1月3日將公示送達公告黏貼於本院公告處，經20日
，於000年0月00日生效，見本院卷第36至38頁），衡情被
告已應不可能給付租金予原告，故原告以起訴狀繕本之送達
為終止系爭租約之意思表示，依法自屬有據，而系爭租約既
經合法終止，原告依上開規定請求被告騰空遷讓返還系爭房
屋，即為有理。
㈣再按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動
產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常
情形亦受有相當於租金之損害。經查，系爭租約已於109年
1月23日經原告合法終止，被告卻仍無權占用系爭房屋，已
取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋
，原告自得向被告請求返還其所受之利益。是原告依民法第
179條之規定，請求被告自109年1月24日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付兩造原約定之租金數額即7,000元
，於法有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求被告應
將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自109年1月24日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，為有理
由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年2月27日
桃園簡易庭法官汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月27日
書記官柯思妤