金城簡易庭109年度城小字第214號民事判決

福建金門地方法院民事小額判決　　　　109年度城小字第214號
原　　　告　四季旅建築大樓管理委員會
法定代理人　 李啟成
被　　　告　 陳濟康
上列當事人間請求清償債務事件，本院於民國110年4月9日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣51,965元，及自民國109年3月6日至清
償日止，按年息10％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣51,965元為原告預供擔保後
，得免為假執行。
事實及理由
事實及理由
壹、程序事項：
一、被告於民國110年4月8日具狀稱其最近身體虛弱，以輪椅
代步，須專人照顧不便到庭等語要求請假，但其所提之證據
，為被告失智症之追蹤治療資料，此有被告所提供之診斷證
明書在卷可參(見本院卷第95頁)，參照該診斷證明書，被
告於105年6月間即罹有該症狀，於110年4月1日僅係至
門診追蹤，並非被告有何臨時無法到庭之情況，難認被告有
無法到庭之正當事由，況被告遲至110年4月9日言詞辯論
期日前一日，方具狀稱不能到庭，若予准假，將使法院及對
造無從因應，嚴重危害對造之程序利益，並造成訴訟資源無
端浪費，被告上開請假狀要難准許。是本件因被告經合法通
知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基
礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2
款定有明文，原告於起訴時，原請求被告給付10940元及其
利息，後將本金擴張為51965元，查原告於起訴狀中，請求
自108年9月起至同年11月止之管理費共4期，期後將請求
範圍擴張為108年8月起至110年2月止，共19期管理費，
此為訴之追加，但因追加部分與原告起訴部分，均源於被告
自108年8月起未繳納管理費之事實，是追加部分與原請求
之部分請求基礎事實同一，揆諸前開說明，原告追加於法並
無違背，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告為原告社區之區分所有權人之一，依公寓大
廈管理條例第21條、原告社區規約(下稱系爭規約)第18條
規定，被告應繳付管理費，每期新臺幣(下同)2735元，詎
被告自108年8月起詎不繳交管理費，至110年2月止共積
欠19期管理費，爰依公寓大廈管理條例第22條至第24條規定
起訴請求被告給付該19期管理費共51965元等語，並聲明：
如主文所示。
二、被告則以：被告沒有實際上居住在原告社區，且原告不讓被
告進去看房子、維修房子，且以前原告都是同意被告可以繳
半價管理費，而被告有其他在臺北市的房子也都是沒在住，
但可以繳半價，現在卻請求被告繳全額，原告請求無理由等
語，並聲明：原告之訴駁回。
四、本院得心證之理由：
㈠「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間
相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之」，公寓大廈
管理條例第23條第1項定有明文。又「本大樓各住戶所有權
人每月必須繳交管理費，其收取金額由區分所有權人會議決
議之…㈡二樓以上住戶每月每坪80元整。…㈤每一機車停車
位每月清潔維護費100元」，系爭規約第18條第1款第2、
5目定有明文。
㈡原告主張之上揭事實，業據其提出系爭規約影本、管理費催
繳通知單影本、催繳管理費存證信函影本、108年至110年
之管理費繳交總表影本、原告108年7月11日第4屆管理委
員會第2次會議紀錄暨簽到冊各1份等件為證(見本院卷第
15至21頁、第69頁至第91頁)，本院依上開證據所載管理費
數額、繳款及欠繳期數等事項為調查之結果，核與原告所述
之事實相符。且被告對於其在原告處有1戶，門牌號碼366
號7樓，面積32.94坪之房屋表示不爭執(見本院卷第52頁
)，核與原告主張內容相符，原告前開主張之事實足堪採信
。揆諸前開規定，原告向被告請求給付每月2735元之管理費
，要無違誤，而被告僅稱要讓其繳半價等語，對於原告主張
其自108年4月起至110年2月止，積欠共19期管理費乙節
也未爭執，亦無證據證明被告已繳納此部分款項。從而，原
告依據公寓大廈管理條例第23條、系爭規約第18條第1款之
規定，提起本訴，請求被告給付51965元自屬有理由。再遲
延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率
計算之遲延利息，民法第233條第1項前段定有明文。又區
分所有權人積欠應繳納之公共基金或其他應負擔之費用已逾
1期(不含當期)，管委會得投遞催繳函予欠繳者，經2期
(不含當期)催繳仍不給付者，管委會得寄發存證信函正式
催繳，函到7日仍不予給付者，管理委員會得訴請法院命其
給付應繳之金額及收取應繳金額年利率10％之管理費，系爭
規約第18條第8款前段定有明文。參照前開管理費催繳通知
單影本、催繳管理費存證信函影本，原告確有以通知單向被
告催繳積欠之管理費，後再向被告以存證信函催繳，被告均
未給付，依前揭規定，原告自得請求被告等加付遲延利息，
本件前經原告對被告聲請支付命令(本院109年度司促字第
14號)，而支付命令於109年3月5日送達於被告處所，此
有此有送達證書1紙在卷可參（見本院109年度司促字第14
號卷第91頁)，原告請求自支付命令送達翌日即109年3月
6日起至清償日止，依週年利率10%計算之利息，自屬合法
，原告此部分為有理由，應予准許。
㈢至於被告辯稱應准許其繳半價等語，但未說明其有何繳納半
價管理費之正當依據，亦未舉證證明原告社區之區分所有權
人會議或原告有同意其繳納半價管理費，並參照上開原告
108年7月11日第4屆管理委員會第2次會議紀錄暨簽到冊
，原告亦已表明僅105年9月至108年7月同意被告打6折
繳納，後續須全額繳交，原告自108年8月起向被告請求全
額繳納，自無違誤，被告之辯解無從採信，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第436條之8訴訟適用
小額程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，
應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項、第3項規
定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年4月21日
福建金門地方法院金城簡易庭
法官蔡旻穎
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，以判決違背法令為理由
，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及須按他造當事人之人數
附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
上訴理由應表明：
一、原判決所違背之法令及其具體內容，
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
如未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由。
當事人如對本件訴訟內容有所疑義，得聲請閱卷。
書記官蔡一如
中華民國110年4月21日