裁判字號：臺灣新北地方法院108年訴字第949號民事判決
裁判日期：民國108年07月25日
裁判案由：分割共有物
臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第949號原告 何瑞香 訴訟代理人 徐靜雄 被告 何金玉 訴訟代理人 張展華 上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國108年6月27日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有如附表一所示之土地及房屋應予變價分割，所得價金依附表二所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示之應有部分比例分擔。
事實及理由
一、原告主張：附表一所示之房地，即坐落新北市○○區○○段○○○號、權利範圍137/10000（兩造各685/100000）及其上同地段3458建號建物，即新北市○○區○○街○○號4樓房屋權利範圍全部（兩造應有部分各為1/2），為兩造共有，系爭土地及房屋並無因物之使用目的不能分割之情形，因兩造無法協議分割，原告請求裁判分割。又因系爭房地僅有一獨立門牌號碼，以原物分割有相當之困難，且系爭85地號面積兩造僅占14.08平方公尺，倘以原物分割，土地面積過於零碎，無法達到建地之經濟上利用之價值。被告提議之補償價格太高，原告不同意。為此爰依民法第824條第2項第2款之規定請求變價分割。以並聲明：准將兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○號、權利範圍137/10000（兩造各685/100000）及其上同地段3458建號建物，即新北市○○區○○街○○號4樓房屋，權利範圍全部（兩造應有部分各為1/2），以變價方式分割，所得價金由兩造按應有比例各取得1/2價金。
二、被告方面：兩造因繼承取得系爭共有房地後，原告自行於系爭房地重新裝潢，並於民國107年11月間自行出租給原告之女及其配偶居住迄今，該租金亦為原告所收取，被告均係事後才發現。且原告在未告知被告之情形下，自行更換系爭房屋之鑰匙，所以系爭房屋自繼承後均是原告抑或其家人實際使用。原告先前於調解程序時，明確表示有購買意願。是以系爭房地之分割方式，宜採民法第824條第2項第1款之方式為妥。被告同意以內政部不動產交易實價查詢之系爭不動產交易價額812萬0605元之1/2作為原告金錢補償被告之基準。
並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張上開房地為兩造共有，土地部分權利範圍137/10000，兩造各685/100000，建物部分權利範圍全部，兩造應有部分各為1/2，業據原告提出土地、建物登記第一類謄本為證，並為兩造所不爭執，自堪信屬實。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。同法第824條第1、2項亦有規定。查系爭房地並無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，兩造間不能達成分割協議，為兩造所不爭執，揆諸前開規定，原告訴請裁判分割，自屬有據。又系爭房地僅有一獨立門牌號碼，以原物分割顯有困難，且系爭85地號面積兩造僅占14.08平方公尺，倘以原物分割，無法達到建地之經濟上利用之價值，而兩造對補償之價格無法達成協議，是原告主張變價分割，應屬有據，被告於本院審理中亦同意變價分割。本院審酌系爭土地、房屋之使用情形、經濟效用、公平原則及共有人之利益，認將系爭土地、房屋變價分割，所得價金由兩造按其原應有部分各1/2之比例分配之，應屬適當。
五、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件房地分割後，全體共有人同蒙其利，本院爰酌量情形，命兩造依原應有部分比例各1/2負擔訴訟費用。
六、結論：原告之訴為有理由，爰判決如主文。中華民國108年7月25日
民事第四庭法官毛崑山以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年7月25日
書記官喻誠德附表一：
┌──┬──────────┬────────┐│編號│不動產│權利範圍│├──┼──────────┼────────┤│1│新北市○○區○○段85│137/10000│││地號土地││├──┼──────────┼────────┤│2│新北市○○區○○段│全部│││3458建號房屋（新北市○○○○○○區○○街○○號4樓││││）││└──┴──────────┴────────┘附表二：
┌──┬────────┬────────┐│編號│共有人│應有部分│├──┼────────┼────────┤│1│何瑞香│1/2│├──┼────────┼────────┤│2│何金玉│1/2│└──┴────────┴────────┘