岡山簡易庭105年度岡小字第355號民事判決

臺灣橋頭地方法院民事判決　　　　　　105年度岡小字第355號
原　　　告　 陳榮瑞
被　　　告　 劉玉釧
上列當事人間請求給付房屋仲介報酬事件，本院於民國105年11
月30日辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、本件原告起訴請求被告給付其新臺幣（下同）10萬元及自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算
之利息。嗣於言詞辯論期日，變更為請求被告給付8萬元，
遲延利息部分亦捨棄（見本院卷第13頁）。核屬減縮應受判
決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，
於法並無不合，應予准許。
二、原告主張：原告於民國（下同）105年3月間為被告仲介房
地買賣，最後成功促成被告以總價新臺幣（下同）1620萬元
向訴外人 楊明雄 購買○○○區○○○段33之50地號土地及其
上建物門牌號○○○區○○○路○○號房屋」（下稱系爭房地
）。被告於買賣議價過程曾向原告表示：若買賣成功將犒謝
原告仲介佣金16萬元，此情亦經賣方楊明雄可茲作證。豈料
買賣成交後，原告請求支付佣金，被告衹給付8萬元，餘額
卻拒不支付，經原告聲請調解亦無效果。爰本於仲介契約法
律關係，聲明求為判命被告給付8萬元。原告並提出不動產
買賣契約書為證（見本院卷第5-6頁），及聲請訊問證人楊
明雄。
三、被告則辯稱：否認兩造就系爭房地買買仲介報酬約定為16萬
元之事實，當時被告祗是向原告說：事成之後會包紅包答謝
原告，事後也有給付8萬元，從頭到尾沒有約定仲介報酬依
成交價1％計算等語，並聲明求為判決駁回原告之訴。
四、本院之判斷：
㈠按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會，
或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約；居間人因媒介應得
之報酬，除契約另有約定或另有習慣外，由契約當事人雙方
平均分攤，民法第565條、第570條分別定有明文。次按當
事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事
訴訟法第277條亦有明定。而一般民事事件係採證據優勢原
則，即提證之結果比較其可能性，一造強於他造，即應信為
真實作為證明程度證明力之標準，是以在民事事件，負舉證
責任之一方所提出之證據，視事件性質，如已足使法院心證
形成達證據優勢或明晰可信之程度時，即可認有相當之證明
（臺灣臺中地方法院97年度訴字第313號判決參照）。另民
事訴訟法對於傳聞證據雖未排除其證據能力，惟其證明力，
仍須參酌其他之佐證及是否賦予對造當事人程序保障之情形
（如是否命證人具結及給予他造質問之機會等），依自由心
證判斷之，最高法院亦著有105年度台上字第1681號判決意
旨釋甚明。
㈡查原告主張其為被告仲介買賣系爭房地，兩造約定事成後被
告願按成交價1620萬元之1％即16萬元給付仲介酬等情，為
被告所否認。被告並辯稱：當時祗說會包個禮數以資答謝，
並無約定按房地成交價1％計付仲介報酬，事後被告也有包
8萬之紅包給原告等語。揆諸上引說明，關於兩造間約定就
系爭房地買賣成交價1％計算仲介報酬之事實，自應由原告
負舉證之責任。原告雖請求詢問證人即系爭房地賣方楊明雄
之供述為證據方法，惟楊明雄到院證稱：「（問：當初有無
約定賣方要負擔介紹費？）之前有聽到原告告訴我說，說他
們雙方有約定1％的傭金，但是我沒有聽到被告這樣說。簽
約當時被告有說要包一個紅包給原告，但是數額我不清楚，
當下原告沒有接受，說事情不可以這樣子。」等語綦詳（見
本院卷第14-15頁）。準此，證人楊明雄僅係自原告處聽聞
兩造約定仲介報酬係按成交價1％計算，但從未自被告處聽
聞有相同之陳述，可見仲介報酬應如何計算之事實，證人純
係聽聞自原告之傳述而來，係屬傳聞證據其可憑信性較低，
尚難據此認定兩造間確已就仲介報酬達成以成交價1％計算
之合意。抑有進者，原告起訴時係謂「被告表示若買成功將
稿賞原告仲介佣金10萬元」等語（見本院卷第3頁），此部
分顯與其前開按成交價1％計算仲介報酬之主張相佐；原告
復未能提出其他證據資料以實其說，是本院經調查證據之結
果，難認原告所陳事實已足以使本院形成證據優勢之程度，
則兩造間就仲介報酬之約定，係按成交價1％即16萬元計算
之合意，即無信憑為真實；而被告係系爭房地買方，其依一
般禮數包8萬元紅包給原告以資答謝，衡情亦不悖於通常交
易經驗，故原告請求被告再給付仲介報酬餘額8萬元，自無
理由。
五、從而，原告依居間契約之法律關係請求被告給付8萬元，為
無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本
院斟酌後，認與判決結果不生影響，均毋庸再予論述，附此
敘明。
七、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條判決如主文。
中華民國105年12月14日
岡山簡易庭法官朱盈吉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年12月14日
書記官陳瑩萍