臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 丙○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，於民國98年3月17日言詞辯論終
結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣新莊市○○路○○○巷二四之二號房屋遷讓
返還原告，並自民國九十八年一月二日起至返還上開房屋之日止
，按月賠償原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國97年1月1日向其承租坐落台北縣
新莊市○○路○○○巷24之2號房屋（下稱系爭房屋），約定租
期一年，即自97年1月1日起至98年1月1日止，租金每月新臺
幣（下同）8,000元，於每月10日給付。詎租期屆滿後，被
告未返還系爭房屋，又依約被告仍應將系爭房遷讓返還原告
，而被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無權占用，妨害原告
對於系爭房屋使用收益之權利，應自98年1月2日起按月賠償
原告相當於租金8,000元損害之事實，業據其提出房屋租賃
契約書及存證信函影本各1份為證。被告則以現在找不到房
屋，無法返還系爭房屋等語資為抗辯。
二、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿，被告即應返還租賃物，被告自不得拒絕返還
系爭房屋。被告之抗辯，不足採信。從而，原告請求被告將
系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
三、次按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責
任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。民
法第184條第1項定有明文。被告於租期屆滿仍占有系爭房屋
，妨害對於系爭房屋使用收益之權利，使原告受有相當於租
金之損害，被告應賠償原告之損害。從而，原告本於侵權行
為之法律關係，請求被告自98年1月2日起至返還系爭房屋之
日止，按月賠償原告相當於租金8,000元之損害，亦有理由
，應併予准許。
四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民 國98年3月31日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民 國98年3月31日
書記官胡明怡