臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
102年度南簡字第1015號
原 告 郭楊旦
訴訟代理人 郭蒨樺
郭蒨穎
被 告 黃永來
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國102年9月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○段00巷000弄00號房屋遷
讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟元，並自民國102年6月6日起至
遷讓交還前項房屋之日止，按月給付新臺幣伍仟元予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本
案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回，被告於期日到場
，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場或
係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日
內未提出異議者，視為同意撤回，民事訴訟法第262條第1項
、第4項分別定有明文。查本件原告起訴時原聲明第3項係請
求被告將房屋恢復原狀，點交房屋及鑰匙，若有損毀請依實
際修繕金額賠償原告；嗣於102年9月25日當庭以言詞撤回此
項請求，被告於該期日到庭，10日內未提出異議，視為同意
原告訴之撤回。
二、原告主張略以：原告與被告簽訂租賃契約（以下簡稱系爭租
約）將門牌號碼臺南市○區○○路○段00巷000弄00號房屋
（以下簡稱系爭房屋）出租予被告，租期自民國101年6月5
日起至102年6月5日止，租金為每月新臺幣（下同）5,000
元，系爭租約租期已於102年6月5日屆滿，詎被告迄今仍占
有使用系爭房屋，拒不遷讓交還原告，爰依系爭租約規定，
訴請被告遷讓交還系爭房屋等語，並聲明求為判決如主文第
1、2項所示。
三、被告抗辯略以：願意還房子也願意付租金，但現在沒有錢，
沒有辦法找別的房子也沒有辦法付租金，下個月可以每個月
21日付9,000元，5,000元為租金，4,000元分期付之前所欠
租金等語。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之前揭事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書及新竹光華街郵局第149號存證信函為證，且為被
告所不爭執，堪信為真實。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民
法第450條第1項定有明文。又依兩造租約第6條前段約定
：「乙方（即被告）於租賃期滿時，除經甲方（即原告）
同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交
還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利」，查本件租賃期
限已於102年6月5日屆滿，然被告迄未搬遷，已屬無權占
用，原告依據上開法律及約定，訴請被告遷讓交還系爭房
屋，自屬有據，應予准許。
（三）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條規定定有明文。又無權占有他人之
土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，
故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範
圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度臺上字第294
號判決可資參照）。查兩造租約業於102年6月5日屆滿，
已如前述，被告已無占有使用系爭房屋之正當權源，且被
告尚積欠租金13,000元，則原告起訴請求被告給付積欠之
租金13,000元及自102年6月6日起至遷讓交還系爭房屋之
日止，按月給付原告5,000元租期屆滿後相當於租金之不
當得利，亦屬有據。
（四）綜上所述，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，及自102年6
月6日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告5,000
元，並給付積欠之租金13,000元，為有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,000元（即第一
審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被
告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示。
六、本件屬民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定職權宣告假
執行。
七、據上論結，原告之訴，為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國102年10月9日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官王獻楠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月9日
書記官李鎧安