宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第1727號
原 告 乙○○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間98年度板簡字第1727號返還租賃房屋等事件於中華
民國98年9月23日言詞辯論終結，98年10月7日下午4時整，在本
院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 游婷麟
法院書記官 許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文及其事實、理由之要領如下：
主文
被告應將坐落台北縣中和市○○街○○號３樓房屋遷讓返還原告
。
被告應給付原告新台幣４７６,０００元，及自民國９８年７月
１６日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣１４
,０００元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）94年7月16日起即向原告承
租坐落台北縣中和市○○街○○號3樓房屋（以下簡稱系爭房
屋），租期為4年，即自94年7月16日起至98年7月15日，租
金每月14,000元，於每月5日給付。按民法第450條第1項規
定，租賃定有期限者，其租賃關係，於租期屆滿時消滅。詎
被告於租期屆滿後竟拒不交還房屋，並積欠至98年7月止之
34個月租金計476,000元。房屋之交還及租金之給付迭經催
討，被告均不置理。又自98年7月16日租賃既已屆滿，被告
對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告相當於租金
14,000元之損害金迄交屋之日止。為此，爰本於民法租賃
契約及不當得利之法律關係訴請被告遷讓交還房屋，並清償
積欠之租金476,000元，及自98年7月16日起至遷讓房屋之日
止，按月給付租金額14,000元計算之損害金等情。
三、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書
、存證信函等件影本為證。被告對於原告主張之事實未於言
詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，是原
告主張之事實可認為實在。
四、從而，原告本於民法租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告遷讓交還房屋，並清償積欠之租金476,000元及自98年7
月16日起至遷讓房屋之日止，按月給付租金額14,000元計算
之違約金，為有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第
427條第1項至第4項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決
，爰依職權宣告假執行。
中 華 民 國 98 年 10 月 7 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官 許崇興
法 官 游婷麟
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 10 月 7 日
書記官 許崇興