臺中簡易庭109年度中小字第4060號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　109年度中小字第4060號
原　　　告　 吳克智
被　　　告　 廖旗詮
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國109年12月28
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣39,249元，及自民國109年11月25日起至
清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明請求被告應
給付原告新臺幣（下同）34,749。嗣原告於民國（下同）10
9年11月18日以書狀請求之金額擴張為39,249元，核屬擴張
應受判決事項之聲明，核與首揭規定相符，應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告自108年7月20日承租原告門牌臺中市○○區
○○里○○街○○號13樓（下稱系爭房屋），兩造約定租賃期
間自108年7月20日起至109年7月20日止，每月租金10,000元
，每月12日給付，詎被告自109年6月起即未給付租金，扣
除押租金20,000元後，尚有6,000租金、水費2,937元、瓦
斯費5,840元、電費14,272元未給付，另被告雖於109年8
月31日止搬離系爭房屋，卻私自更換門鎖，且未清除雜物，
造成原告無法進入且需另支出換鎖費1,700元、及清運費用
8,500元，為此，爰依租賃契約、侵權行為及不當得利之法
律關係，提起本訴，請求被告賠償前開費用共39,249元(計
算式：6000＋2937＋5840＋14272＋1700＋8500＝39249）
。並聲明：如主文第一項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務
，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時
，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年
度台上字第1631號判決意旨可參）。末按因故意或過失，不
法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第184條第1
項前段亦有明文。又按負損害賠償責任者，除法律另有規定
或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；第一項
情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復
原狀；損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以
填補債權人所受損害及所失利益為限；依通常情形，或依已
定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所
失利益，民法第213條第1、3項、第216條分別定有明文
。經查，原告主張之事實，已據其提出欣中天然氣股份有限
公司已繳費憑證證明單影本、台灣電力公司繳費憑證影本、
台灣自來水公司繳費憑證影本、統一發票收據、租賃契約影
本、廢棄物清運費單據影本、廢棄物照片影本8張等件為證
（見本院卷第73-83頁），堪信原告之主張為真實。
㈡從而，原告依租賃契約、侵權行為、及不當得利之法律關係
請求被告給付欠租、修繕及清運費共39,249元，即屬可採。
㈢按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其
催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人
起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以
支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利
息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，
週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1
項前段、第203條分別定有明文。從而，原告請求被告給付
自變更聲明狀繕本送達被告翌日（即109年11月25日，見本
院卷第87頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利
息，與上開規定，核無不合，應予准許。
四、綜上所述，原告依系爭租約，聲明請求判決如主文第1項所
示，為有理由，應予准許。
五、本件依民事訴訟法第78條及第436條之19條第1項規定，確定
其訴訟費用額為第一審裁判費1,000元，應由原告負擔。
中華民國109年12月30日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳航代
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年12月31日
書記官廖鳳美