臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度壢簡字第1236號
原 告 邱秀惠
被 告 吳采蓉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年1月6日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號四樓房屋遷讓返
還予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元，並自民國一○五年三月十二
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣參仟參佰伍拾元由被告負擔新臺幣參仟壹佰參拾
壹元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程式部分：
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。經查，原告起訴時聲明為：（一）
被告應將坐落桃園市○○區○○路○○○號房屋（下稱系爭房
屋）全部騰空遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺幣
（下同）48,000元，及自105年3月10日起至騰空遷讓返還
系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。嗣於本院審理時
當庭變更第2項聲明為：被告應給付原告48,000元，及自10
5年3月12日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付
原告8,000元（見本院卷第46頁），經核屬減縮訴之聲明，
揆諸首揭規定，自應准許，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告於民國102年5月16日與被告簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租賃契約），約定由被告承租系爭房屋，
租賃期限自102年5月16日起至103年5月15日止，每月租
金8,000元，系爭租賃契約並於租期屆至後轉為不定期限租
賃契約。詎被告自104年9月16日起即未再依約給付租金，
扣除押租金16,000元，積欠租金已逾2個月，是原告於105
年3月10日以存證信函催告被告於2日內給付租金，否則即
終止系爭租賃契約，然被告仍未給付，是系爭租賃契約已終
止。再者，被告遲付之租金總額48,000元，又本件押租金為
16,000元，另系爭租賃契約既已終止，被告應騰空遷讓返還
系爭房屋，惟被告仍繼續占有租賃物而未搬遷，爰依系爭租
約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：
1.如主文第1項所示。2.被告應給付原告32,000元，及自
105年3月12日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給
付原告8,000元等語。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
三、本院之判斷：
（一）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2
個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定
於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得
終止契約，民法第440條第1、2項定有明文。經查，本
件原告主張被告已積欠租金達2期以上，原告並於105年
3月10日以存證信函向被告為終止系爭租賃契約之意思表
示，被告於同年月11日收到前揭存證信函時，系爭租賃契
約即終止等語，此有系爭房屋租賃契約、被告欠租明細表
、原告收取租金帳戶之存摺明細前揭存證信函暨掛號郵件
收件回執各1份在卷可稽（見本院卷第6至10頁、第12至
19頁、第48頁），並經本院職權調閱系爭房屋之房屋稅籍
證明書核屬相符（見本院卷第26頁），而被告經本院合法
通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答
辯以供本院斟酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主張為
真實。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法
第455條前段亦定有明文。從而，系爭租約既已於105年
3月11日終止，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬
有據，應准許之。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。又依系爭租賃契約第3條約定:被告每月應繳約
租金8,000元，並於每月15日前支付，不得拖延或拒絕等
語。經查，被告自104年9月16日起即未依約繳付租金，
至系爭租賃契約終止日即105年3月11日止，被告所積欠
租金數額已達48,000元，經扣除押租金16,000元後，尚積
欠32,000元，則原告請求被告給付32,000元，洵屬有據，
應准許之。逾此範圍之請求，則屬無據，無從許之。
（三）無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可能
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年
台上字第1695號判例意旨參照）。查系爭租賃契約於105
年3月11日終止，是被告自斯時起已無占有系爭房屋之正
當權源，屬無權占有而應返還相當租金之不當得利。參以
系爭房屋每月租金為8,000元，是原告自得請求被告自系
爭租賃契約終止之翌日即105年3月12日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。
四、綜上所述，原告依系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請
求被告返還系爭房屋，並給付32,000元，暨自105年3月12
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，為有
理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，故駁回之。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額
，確定如主文第4項所示。
中華民國106年1月25日
中壢簡易庭法官張得莉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年1月25日
書記官洪鈺翔