內湖簡易庭100年度湖簡字第378號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易訴訟判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　100年度湖簡字第378號
原　　　告　 陳麗棋
被　　　告　 彭盛德
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國100年6月8日言
詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路二段二十二巷二十五號十二樓
房屋及地下二樓編號伍拾肆號車位騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣叁仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張被告前與原告簽訂房屋租賃契約，向原告承租坐落
新北市○○區○○路2段22巷25號12樓房屋（下稱系爭房屋
）及停車位，約定租期自民國99年12月15日起至100年12月
14日止，租金每月新臺幣（下同）15,000元，應於每月15日
以前繳納，押租金15,000元（下稱系爭租約），詎被告自10
0年2月份起即未依系爭租約繳付租金，原告曾以書面限期催
告被告給付租金，被告雖以手機簡訊回覆允諾如期繳清，原
告復以存證信函通知被告倘未於期限內繳清，則以該信函為
終止契約之意思表示，然被告逾期後迄未繳付積欠之租金，
並將系爭房屋及停車位返還原告。爰依系爭租約之法律關係
，訴請：被告應將系爭房屋及停車位遷讓返還原告。
二、被告就目前仍占有使用系爭房屋及停車位，且積欠原告租金
等節並未加以爭執，惟以其本來就準備要還，只因當時被告
之岳父急診就醫，返還系爭房屋有困難，且最快二個月始可
搬走云云置辯。
三、得心證之理由：
按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約；租賃物為房屋者，遲延租金之總額，非達2個
月之租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第421條第1
項、第455條及第440條第1項、第2項前段分別定有明文。本
件原告主張被告積欠原告租金達2個月租額，且仍占有使用
系爭房屋及停車位，經原告分別於100年3月3日、100年3月
24日及100年4月27日以存證信函催告並終止租約後仍置之不
理等語，並提出系爭租約影本、存證信函等為證，被告就系
爭租約終止後其仍繼續占有使用系爭房屋及停車位並未加以
爭執（見本院卷100年6月8日言詞辯論筆錄），則系爭租約
既經終止，被告依民法第455條之規定，即負返還租賃物之
義務，被告雖執前詞置辯，尚屬無據。是以原告請求被告應
將系爭房屋及停車位遷讓返還予原告，為有理由，應予准許
。
四、本件事證已臻明確，兩造間其餘主張及陳述，核與判決結果
不生影響，不再逐一審酌論列，併此敍明。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行並依職權確定訴訟費用額共為3,750元（第一審裁判
費3,750元），應由被告負擔。
中華民國100年6月22日
內湖簡易庭法官許碧惠
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）
。
以上正本係照原本作成。
中華民國100年6月22日
書記官李宜均