新店簡易庭104年度店小字第640號民事判決

臺灣臺北地方法院小額民事判決　　　　104年度店小字第640號
原　　　告　台北比佛利曼哈頓公寓大廈管理委員會
法定代理人　 沈麟富
訴訟代理人　 陳崇永
被　　　告　 黃智超
上列當事人間104年度店小字第640號給付管理費事件，於中華民
國104年10月13日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟肆佰貳拾元，及自民國一百零四
年五月十四日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣玖佰陸拾元由被告負擔，餘
由原告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣貳萬肆仟肆佰貳拾元
為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結
者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款分別
定有明文。本件原告起訴時，請求被告給付新臺幣（下同）
20,240元(102年4月至104年2月未繳之管理費，計算式：880
23)，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年利率5%
計算之利息。嗣變更請求被告給付原告25,420元【追加104
年3月至7月17日未繳之管理費4,020元及存證信函、規費、
掛號費、裁判費1,160元，計算式：20,240+4,020+1,160，
見本院卷[下稱同卷]第40頁】，及同前計息，核屬擴張應受
判決事項之聲明，並不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，參諸
前揭規定，應予准許。
二、原告主張：被告為伊所管理台北比佛利曼哈頓大廈(下稱系
爭社區)之區分所有權人（門牌：桃園市○○區○○○街○○○
號12樓之10、11，下稱系爭房屋）之所有權人，依系爭社區
規約(下稱系爭規約)，被告所有之系爭房屋每月應繳納管理
費880元。詎被告自102年4月起至104年7月17日止，尚積欠
管理費24,260元【88027+880(17/30)，下稱系爭管理費
】及存證信函、規費、掛號費、裁判費1,160元，共計25,
420元(24,260+1,160)，經原告催討卻置之不理，為此，爰
依公寓大廈管理條例(下稱公寓條例)第21條之規定提起本件
訴訟，並聲明：被告應給付原告25,420元，及自起訴狀送達
翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息。
三、被告則以：不爭執自102年4月起至104年7月17日止未繳管理
費，但空戶不該繳全額管理費，應酌減費用云云，並聲明：
原告之訴駁回。
四、得心證之理由：
(一)、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間
催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命
其給付應繳之金額及遲延利息，公寓條例第21條定有明文
。
(二)、經查，原告主張被告欠繳管理費之事實，業據提出與其所
述相符之桃園縣(改制桃園市)公寓大廈管理組織報備證明
、系爭社區第十一屆第二次區分所有權人會議紀錄、管理
委員會函、存證信函等件為證，被告並不爭執未繳交管理
費（同卷第44頁），堪信原告主張屬實。是原告請求被告
給付管理費24,260元，即屬有據。
(三)、原告另主張因本件訴訟所支出之存證信函、規費、掛號費
、裁判費1,160元（同卷第40頁），原告就存證信函、規
費、掛號費，雖未提出相關單據為憑，然自原告所提出之
存證信函及戶籍謄本（見支付命令卷第2、11頁），確有
支出之事實，尚非無據，堪認此為必要費用，自應一併由
被告負擔，是原告請求被告給付存證信函費用、掛號費、
規費160元(計算式：1,160-1,000)，即為可取。又就訴訟
進行中原告所預付之訴訟費，應由法院衡量實體判決結果
後，再依職權酌定訴訟費之負擔，非原告可提起本件訴訟
而一併加以請求，則原告請求被告給付訴訟費1,000元，
要無足取。
(四)、被告雖抗辯空屋應減少收費，惟系爭社區之區分所有權人
會議決議不予調降(同卷第32頁)，被告若認空屋應訂立減
收管理費之標準，本應循區分所有權人會議修改住戶規約
以資處理，尚不得拒納管理費或要求折扣，被告所辯，洵
非可採。
(五)、綜上所述，原告得請求被告給付管理費24,260元、上揭相
關費用160元，共計24,420元。
五、從而，原告請求被告給付24,420元，及自起訴狀送達翌日(
見支付命令卷第14頁)即104年5月14日起至清償日止，按年
利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求
，為無理由，應予駁回。又本件原告勝訴部分係依小額訴訟
程序所為之判決，爰依民事訴訟法第436條之20規定，依職
權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被
告如預供擔保後，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第3項所示金額。
中華民國104年10月29日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官周祖民
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），
並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及
其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事
實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合
法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年10月29日
書記官方蟾苓