臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第282號
原 告 呂致仁
被 告 鄭坤銘
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年4月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號之房屋遷出，
並將前開房屋騰空返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國104年4月15日向原告承租門牌號碼
高雄市○○區○○○路○○○號之房屋（下稱系爭房屋）並簽
立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自104
年4月15日起至106年4月14日止，每月租金新臺幣（下同
）23,000元，應於每月15日前給付，被告並繳納押金14,000
元。詎被告自104年7月迄今即未再給付任何租金，原告乃
以本件起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示，並請求
被告遷讓返還系爭房屋。為此，爰依系爭租約及租賃物返還
請求權之法律關係，請求被告返還系爭房屋等語。並聲明：
如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、本院得心證之理由：
按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第
2項、第455條前段分別定有明文。經查，原告主張之上開
事實，業據其提出與所述相符之房屋稅繳款書、系爭租約、
存證信函等件可資佐證（詳本院卷第7至14頁），而被告對
原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯
論期日到場，復未提出書狀爭執，本院依上開證據資料而為
調查結果，認原告之主張應堪信為真實。又本件起訴狀繕本
係於105年4月11日公示送達於被告（本件對被告為公示送
達之公告於105年3月22日刊登於新聞紙，依民事訴訟法第
152條規定，經20日而於同年4月11日發生送達效力，有公
示送達證書、刊登公告之報紙附卷可佐【詳本院卷第32、40
頁】），斯時被告所積欠之租金經以押金14,000元抵付後，
遲付租金總額已達2個月之租額，且遲延給付已逾2個月，
則原告以起訴狀繕本送達被告時為終止租約之意思表示即屬
有據，被告自負有返還租賃物即系爭房屋之義務。從而，原
告本於系爭租約及租賃物返還請求權之法律關係，請求被告
應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還予原告，為有理
由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年4月29日
高雄簡易庭法官陳奕帆
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年4月29日
書記官郭南宏