臺灣士林地方法院民事簡易判決 103年度士簡字第441號
原 告 曹美秀
被 告 林永愈 駖騑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年6月16日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○巷○○○號三樓
房屋全部遷讓返還於原告，及自民國一０三年四月十五日起至遷
讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
被告應給付原告新臺幣 陸萬肆仟 陸佰 參拾柒元。
訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國102年12月2日與原告簽訂房屋租賃
契約書，約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○
巷○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自
同年月15日起至105年12月14日止，每月租金新臺幣（下同
）2萬元，水、電及瓦斯等費用，均由被告自行負擔。詎被
告自第2月個起即拒付房租，已積欠103年1月、2月、3
月之租金共計6萬元，且未繳付水費602元、電費968元、
瓦斯費3,067元，合計積欠6萬4,637元，原告乃於103年
3月31日寄發存證信函向被告終止租約；又被告現仍繼續占
用系爭房屋，每月可獲相當於租金之利益，致原告每月受有
相當於租金2萬元之損害，爰依租賃契約及不當得利之法律
關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決如主文第1項、
第2項所示。
三、經查，原告主張之事實，已據其提出與其所述相符之房屋租
賃契約書、存證信函、電費通知及收據、瓦斯費通知單兼用
戶收執聯與臺北自來水事業處催繳欠費通知單（收據）等件
為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明
及陳述，堪信為真。
四、從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，於系爭房
屋租賃關係終止後，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還，及
請求被告給付租賃關係終止前積欠之租金與水、電、瓦斯等
費用，暨租賃關係終止後相當於租金之不當得利，為有理由
，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為2,210元（第
一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國103年7月15日
士林簡易庭法官李冠宜
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年7月15日
書記官蘇彥宇