臺灣臺中地方法院簡易民事判決 105年度中簡字第426號
原 告 陳義秀
訴訟代理人 林伸全 律師
被 告 邱淑卿
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年3月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○○○號房屋遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣124,950元，並自民國105年3月4日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息。
被告應自民國104年12月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月
給付原告新臺幣12,000元。
訴訟費用新臺幣3,090元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，原聲明第2項
係請求：「被告應給付原告新臺幣（下同）139,950元，並
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算
之利息」。嗣原告於本院民國105年3月17日言詞辯論期日以
言詞將該項聲明變更為：「被告應給付原告124,950元，並
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算
之利息」，核其性質應係減縮應受判決事項之聲明，依前開
規定，自屬適法。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於100年12月1日與原告簽訂租賃契約（下稱
系爭租約），向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○○○
○號房屋（未辦理保存登記，下稱系爭房屋），約定租期自
100年12月1日起至101年11月30日止，每月租金12,000元，
系爭租約屆至前，均以口頭合意續租1年。詎被告自104年2
月起即未繳納租金，詎被告積欠104年2月1日起至104年11月
30日之租金計120,000元（12,000×10＝120,000），扣除押
租金15,000元後，尚欠105,000元（120,000－15,000＝105
,000）。原告多次催告被告繳清，惟被告置之不理，原告遂
於104年11月5日發函向被告終止系爭租約，惟被告拒絕收受
該函，拒不返還系爭房屋。租期於104年11月30日屆滿後，
兩造未再續約，租賃關係消滅，被告自104年12月1日起即屬
無權占有系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告
受有損害，故原告得依不當得利之法律關係，請求被告自10
4年12月1日起按月給付相當租金之不當得利。又被告欠繳10
4年6月至同年11月之水費及電費合計為19,950元，與欠繳之
租金合計後，被告應給付原告124,950元（105,000＋19,950
＝124,950）等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓
交還原告。（二）被告應給付原告124,950元，並自起訴狀
繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
（三）被告應自104年12月1日起至遷讓返還前項房屋之日止
，按月給付原告12,000元。（四）訴訟費用由被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、法院之判斷：
（一）原告主張之上述事實，業據其提出與所述相符之土地登記
謄本及房屋租賃契約書、存證信函、104年水費、電費通
知及收據影本為證，經核與原本均相符；又被告已於相當
時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出
任何準備書狀爭執或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、
第280條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，故堪信
原告主張之事實為真正。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個
月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關
係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前
段、第455條定有明文。被告自104年2月起迄今未按期繳
納租金，以每月租金12,000元計算迄至104年11月之時，
積欠原告之租金總額扣除被告押金後，顯已達2月以上之
租金總額；又兩造口頭續約，約定租期至104年11月30日
止，租期屆滿後，雙方未再續約，租賃關係消滅，則被告
自104年12月1日起對於系爭房屋之使用權亦立即終止。承
租人於租約終止後應返還租賃物，既已敘述如前，則原告
依據前揭規定請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有理。
（三）被告迄今尚未給付已到期之租金120,000元（12,000×10
＝120,000），扣除押租金15,000元後，尚欠105,000元（
120,000－15,000＝105,000）未付；加計被告欠繳之104
年6月至同年11月之水費及電費合計為19,950元後，被告
應給付原告124,950元。因上開被告對原告所負之債務，
兩造並無約定給付期限，迄今被告尚未給付，原告又已起
訴請求視為催告，故原告請求被告一併給付自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按年息5%（法定利率）計算之遲
延利息，亦屬有理。
（四）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上
字第1695號判例意旨參照）。經查，被告自104年12月1日
起即無合法使用系爭房屋之權源，業經敘述如前，其後被
告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致原告
受有損害，應堪認定。被告自系爭租約終止後，繼續占有
使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得利，應返還
原告。原告請求被告自104年12月1日起，每月給付（返還
）相當於租金12,000元之不當得利，核屬有理。
（五）綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓
返還系爭房屋；給付已到期之租金、水電費合計124,950
元，及給付自105年3月4日起至清償日止，按週年利率百
分之5計算之利息；暨自104年12月1日起至遷讓返還系爭
房屋止，按月給付12,000元，均有理由，應予准許。
四、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為3,090元，依民事訴訟法
第78條，由被告全部負擔。
中華民國105年3月31日
臺中簡易庭法官林秉暉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年3月31日
書記官劉晴芬