臺灣臺中地方法院豐原簡易庭民事判決 107年度豐簡字第371號
原 告 郭芳綺
訴訟代理人 胡程傑
被 告 鍾添偉
上列當事人間請求返還土地事件，於中華民國107年8月14日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落於臺中市○○區○○○○段○○○號土地如臺中市雅
潭地政事務所中華民國107年5月7日以107年雅土測字073600號收
件、中華民國107年5月30日複丈、中華民國107年6月8日發給之
土地複丈成果圖所示編號46⑴之地上建物之採光罩、面積0.14平
方公尺拆除，並將上開土地返還原告。
被告應給付原告新臺幣3元，及自中華民國107年8月7日起至清償
日止，按年利率百分之5計算之利息；暨自中華民國107年8月7日
起至交第一項所載土地之日止，按月給付原告新臺幣0.1元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣5,250元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分，得假執行。
事實及理由
甲、程序事項
按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本
件原告提起本訴原聲明請求：「1.被告所建之採光罩侵占原
告坐落於○○區○○○○段○○○號，將其侵占部分返還原告
。2.訴訟費用由被告負擔。」，嗣後於現場測量圖完成後，
於中華民國（下同）107年8月1日具狀更正聲明為「1.被告
應將坐落於臺中市○○區○○○○段○○○號土地如附圖所示
編號46、面積至少0.14平方公尺之地上物拆除，並將上開土
地返還原告。2.被告應給付原告新臺幣（下同）533元，及
自民事變更暨追加訴之聲明狀繕本送達之翌日起至清償日止
，按年利率百分之五計算之利息；暨自上開日起至交還上開
第一項所載土地之日止，按月給付原告13元。3.訴訟費用由
被告負擔。4.上開第一項及第二項前段部分，請依職權宣告
假執行。」，核其性質為更正應受判決事項之聲明，依前開
規定，自屬適法。
乙、實體事項
壹、兩造之主張：
一、原告起訴聲明：1.被告應將坐落於臺中市○○區○○○○
段○○○號土地如附圖所示編號46、面積至少0.14平方公尺
之地上物拆除，並將上開土地返還原告。2.被告應給付原
告533元，及自民事變更暨追加訴之聲明狀繕本送達之翌
日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息；暨自上
開日起至交還上開第一項所載土地之日止，按月給付原告
13元。3.訴訟費用由被告負擔。4.上開第一項及第二項前
段部分，請依職權宣告假執行。
二、原告陳述略以：
㈠坐落於臺中市○○區○○○○段○○○號土地為原告所有
，與被告所有之同地段47地號土地及其上同地段40號建
號建物相鄰，詎料，被告未得原告同意，搭建地上物占
有原告土地，面積達0.14平方公尺，有臺中市雅潭地政
事務所107年5月3日107年雅土測字第073600號土地複丈
成果圖可稽，但該次鑑測被告地上物越界部分，鑑測人
員稱其鑑測設備無法鑑測突出之透明玻璃部分，故鑑測
後之越界範圍僅0.14平方公尺，但實際上越界範圍確實
較該面積為大（尚需包含無法鑑測面積之突出透明玻璃
部分），為免日後執行另生紛爭，原告先變更訴之聲明
如第一項，待確認實際越界面積後再更正。
㈡被告無權占有使用原告土地，致原告無法使用收益，足
認被告獲有相當於租金之利益，則原告請求被告返還相
當於租金之利益。查原告土地公告現值為每平方公尺
11,100元，被告占用面積至少0.14平方公尺，並參諸土
地法第105條、第97條規定，以10％計算租金基準，則
被告每月相當於受有13元之利益，肇致原告損害（計算
式：111000.1410％1/12＝13）；又被告自104年
2月占用原告土地建蓋地上物，迄今已逾3年5個月，故
原告請求被告應給付533元（計算式：1341＝533），
及自民事變更暨追加訴之聲明狀繕本送達之翌日起至交
還上開土地之日止，按月給付原告13元。
㈢被告侵占原告土地之面積並不大，但被告建蓋地上物時
施工不當，每逢下雨，雨水都會沿著越界的鐵柱留下，
而該處沒有完整排水設施，導致土地被沖刷，掏空鐵柱
架立於石柱下方之地面，造成原告住家前大片積水。原
告多次提醒被告，請被告修補，被告卻置若罔聞。原告
擔心危險才請求被告拆除地上物。
㈣綜上，爰原告依所有權及民法第179條之規定提起本訴
，請求被告拆除地上物並將土地返還原告等語。
㈤提出：臺中市○○區○○○○段○○○號土地登記第一類
謄本、土地所有權狀影本、地籍圖謄本影本；現場照片
；戶籍謄本；臺中市○○區○○○○段○○號建號建物登
記第一類謄本；通訊軟體LINE對話紀錄影本等附卷為證
。
三、被告聲明：請求駁回原告之訴。
四、被告陳述略以：
㈠被告之採光罩係於105年4月間建成，105年5月間地政重
測，新地界點出現導致社區每戶住家原本之地界點都偏
移，被告之採光罩不鏽鋼柱子變成落在原告土地上。被
告依原告之要求，已於106年3月間將不鏽鋼柱子移回自
家土地上，但原告要求越來越多，從採光罩柱子到採光
罩屋簷。被告樂意配額處裡，但原告多次拒絕調解等語
，資為抗辯。
㈡提出：照片3張影本；臺灣臺中地方法院檢察署刑事傳
票影本；臺灣臺中地方法院檢察署檢察官107年度偵字
第1295號不起訴處分書影本；臺灣高等法院臺中分院檢
察署107年度上聲議字第452號處分書影本等附卷為證。
貳、得心證之理由：
一、按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所
有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土
地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有
人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之(最高法
院106年度台上字第203號、105年度台上字第1729號、97
年度台上字第1101號、85年台上字第1120號判決，72年度
台上字第1552號判決參考)；次按依不當得利之法則請求
返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有
損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之
利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人
土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念(最
高法院61年台上字第1695號判例、106年度台再字第20號
、102年度台上字第496號裁判參酌)。
二、本件原告主張本件系爭土地為原告所有，且為被告所占有
使用，其中被告在如附圖所示46⑴部分面積0.14平方公尺
興建採光罩使用，業據原告提出臺中市○○區○○○○段
○○○號土地登記第一類謄本、土地所有權狀影本、地籍圖
謄本影本；現場照片；戶籍謄本；臺中市○○區○○○○
段○○號建號建物登記第一類謄本；通訊軟體LINE對話紀錄
影本等附卷為證，並經本院於107年5月30日會同地政機關
派員同至現場勘驗測量結果無訛，製有勘驗筆錄及台中市
雅潭地政事務所函覆本院如附圖之土地複丈成果圖可稽，
且為被告所不爭執，經本院調查證據之結果，可信原告主
張之事實為真實；被告占有使用系爭土地如附圖所示部分
興建採光罩，自屬無權占有；原告自得請求被告拆除。
三、另按不當得利之成立要件有四：⒈須一方受有利益；⒉須
他方當事人受有損害；⒊損益變動須基於同一原因事實；
⒋須損益變動無法律上之原因；並非以故意過失為其要件
，且不當得利法律關係之成立，與利得者是否善意或惡意
無關，即利得者縱為善意，如無法律上之原因受有利益，
致他人受損害，仍成立不當得利，至於善意、惡意，僅於
返還利益之範圍有異而已（民法第182條第2項參照）；而
無權使用他人土地者，其所受利益，為使用本身，「相當
於租金」係原受利益依其性質不能返還時應償還之價額。
且土地所有人固得依不當得利法則向無權占用其土地之人
請求返還相當於租金之損害金，惟其數額，除以申報地價
為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度及占
用人利用土地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金
相比較，以為決定，並非必達申報地價年息百分之十之最
高額。查本件被告之使用系爭土地，屬無權占有；而無權
占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，則為社會通
常之觀念，原告主張被告於104年2月間興建採光罩，被告
認係在105年4月間建成採光罩，二造均未能提出確證以證
明被告採光罩建成之日期，本院依被告所提附卷之臺灣高
等法院臺中分院檢察署107年度上議字第452號處分書理由
內四、㈡⒉第3行所載原告自承被告採光罩設立時間在105
年2、3月間，自應以105年2月為無權占有使用日(因被告
自承在105年4月間完工，自是在之前即占有施工)，是則
被告於105年2月間施工並完成採光罩後，繼續無權占有系
爭土地，即係無法律上原因而受有相當於租金之利益，且
致原告受有不得利用系爭土地損害，原告自得依不當得利
之法律關係請求被告返還其相當租金之利益。從而，原告
請求被告返還無權占用系爭土地之利益，於法有據。所應
審究者，在於原告對被告所主張相當於租金之損害金是否
相當？按土地法第105條準用同法第97條第1項規定，城市
地方土地之租金，以不超過土地申報總價額年息10%為限
。而本件系爭土地之申報地價為每平方公尺1,280元，有
土地登記簿謄本在卷可查(依原告所陳述金額為該土地之
公告現值並非申報地價，併加說明)。原告雖請求相當於
租金損害之計算以申報地價之年息10%為計算標準；然查
系爭土地坐落被告在台中市○○區○○路0段000○○巷00
號建物正前方，應屬城市地方土地，且被告在其上搭建如
附圖所示46⑴部分面積0.14平方公尺之採光罩使用，有測
量成果圖及本院勘驗筆錄在卷可查；被告所占用系爭土地
依所提出附卷之照片所示其前方有一尺餘高之水泥墩，其
後在二造交界處種有密集之間道植物，系爭占用之處土地
即該水泥墩及間道植物之上方，被告即使有加占有使用，
對被告之不當利得並不多，對原告亦無甚大損害；是本院
審酌系爭土地之坐落位置、被告利用該土地可得之經濟價
值及對原告可能造成之損失等情事，認被告應返還原告相
當於租金之損害金，應以土地申報總價額年息1%計算為適
當。是原告得請求被告給付相當於租金之損害金如下(元
以下四捨五入)：
⒈自105年2月1日起至107年8月6日原告提起追加訴訟狀送
達被告前一日止之損害金為3元。計算式：
①每月損害金為：0.14平方公尺×1,280元×1%÷12＝
0.1元
②105年2月1日起至107年8月6日止共30月，損害金為30
月×0.1元＝3元。
⒉自107年2月21日起至被告返還土地止之損害金為每月
0.1元。
從而，本件原告依不當得利之法律關係，請求被告給付3
元，及自107年8月7日起至清償日止，按年息5%計算之利
息；及自107年8月7日起至返還系爭土地止，每月給付0.1
元，為有理由，逾此部分之請求，即無理由，應予駁回。
四、綜上所述，原告依無權占有及不當得利之法律關係，請求
被告被告應將坐落於臺中市○○區○○○○段○○○號土地
如臺中市雅潭地政事務所107年5月7日以107年雅土測字00
0000號收件、107年5月30日複丈、107年6月8日發給之土
地複丈成果圖所示編號46⑴之地上建物之採光罩、面積0.
14平方公尺拆除，並將上開土地返還原告。被告應給付原
告3元，及自107年8月7日起至清償日止，按年利率百分之
5計算之利息；暨自107年8月7日起至交第一項所載土地之
日止，按月給付原告0.1元，為有理由，應予准許。
逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件判決原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項規定
適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟
法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
參、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經
審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此
敘明。
肆、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第79條、第389條第1項第3款，判
決如主文。
中華民國107年8月30日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官林新竑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年8月30日
書記官