臺灣臺中地方法院民事判決
110年度中簡字第547號
原告 李明瑞
訴訟代理人 廖麗雯
被告 陳俊龍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年11月5日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬肆仟元，及自民國一一○年五月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴聲明原為：「被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00號5樓之1房屋含平面車位（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告」、「被告應給付原告新臺幣（下同）98,300元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息」；嗣於民國110年9月24日先具狀撤回上開第1項聲明（見本院卷第113頁）；又於110年11月5日言詞辯論期日以言詞變更聲明為：「被告應給付原告144,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息」，核屬擴張應受判決事項之聲明，合於上開規定，先予敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第436條之23準用第433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。
貳、兩造爭執要旨：
一、原告主張：被告於107年12月31日向原告承租系爭房屋，雙方並簽訂房屋租賃契約，約定租期自108年1月10日起至109年1月9日止，每月租金16,000元，被告應於每月10日以前繳付，後租期屆滿，被告仍繼續使用系爭房屋，原告亦未為反對之意思，故雙方改成立不定期租賃契約。詎被告自109年1月9日以後未曾給付租金（押租金已用以抵付108年11、12月之租金），亦未遷讓交還系爭房屋。為此，爰依租賃契約之法律關係，請求被告給付自109年1月10日起至10月9日止，共9個月租金144,000元，並聲明：被告應給付原告144,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
參、得心證之理由：
一、原告主張被告於107年12月31日向原告承租系爭房屋，雙方並簽訂房屋租賃契約，約定租期自108年1月10日起至109年1月9日止，每月租金16,000元，被告應於每月10日以前繳付，後租期屆滿，被告仍繼續使用系爭房屋，原告亦未為反對之意思，故雙方改成立不定期租賃契約。惟被告自109年1月9日以後未曾給付租金，亦未遷讓返還系爭房屋，現仍積欠原告自109年1月10日起至10月9日止之租金144,000元【計算式：16,000×9＝144,000】等情，業據其提出租賃契約書、存證信函及回執為證。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何具體爭執，本院依上開證據之調查結果，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。
二、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條前段定有明文。本件被告自109年1月9日以後，即未曾依約於每月10日前按月給付租金予原告，現尚積欠原告自109年1月10日起至10月9日止之租金共計144,000元，業如前述，則原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付原告144,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即110年5月11日起（見本院卷第69頁公示送達公告）至清償日止，按週年利率5％計算之遲延利息，為有理由，應予准許。
三、本件係依民事訴訟法第427條第2項第6款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 11 月 19 日
臺中簡易庭法官林筱涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 11 月 19 日
書記官張峻偉