臺灣臺東地方法院101年度司拍字第55號民事裁定

裁判字號：臺灣臺東地方法院101年司拍字第55號民事裁定

裁判日期：民國102年01月03日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺東地方法院民事裁定101年度司拍字第55號聲請人台東縣台東地區農會法定代理人 邱慶河 代理人 侯金城 相對人 陳肅敏 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，為民法第873、867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追及其物行使抵押權。又上開規定，於民法物權編修正施行前設定之最高限額抵押權亦準用之，民法第881條之17及民法物權編施行法第17條分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：案外人 楊仁忠 於民國87年10月20日，以其所有如附表所示不動產，設定新臺幣(下同)120萬元之本金最高限額抵押權，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續期間自87年10月20日起至117年10月20日止，債務清償期、利息、遲延利息及違約金，均依照各個債務契約約定清償日期、利率及計收標準，並辦畢抵押權設定登記在案。案外人 曾馬秀妹 邀同楊仁忠等為連帶保證人於84年3月16日向聲請人借款100萬元，約定以84年9月16日為清償期限，並約定利息按週年利率12.05%計算利息，每月付息一次。另約定如未按期攤還本息，除照放款利率付息外，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。案外人曾馬秀妹到期無力償還，經與聲請人協議分期攤還，願自87年11月起，按月償還本利2萬元，並以如附件所示不動產作擔保，若不能於約定期限內或未按時攤還等情事發時，債務人等即喪失分期攤還之利益，所有債務視同全部到期。又本件如附表所示之不動產嗣於100年4月14日移轉登記予相對人陳肅敏，詎除已償還本金487,702元及繳至92年3月13日止之利息外，餘欠之本息，屢經催討，迄未清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、本票及授信約定書影本、帳卡影本、還款記錄等為證。又相對人陳肅敏經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見。而於101年10月31日具狀陳稱因此案之案外人楊仁忠已於92年死亡，此債務無從確認，家屬亦完全不知此項抵押事件，因此還需釐清。另此項債務年限已久，恐已逾法律追溯期云云。然相對人所言縱係屬實，亦屬對於抵押債權之存否之爭執，屬實體上之爭執事項，依上說明，應另行提起訴訟，以求解決，尚非本件非訟程序可得加以審究，併予敘明。
本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國102年1月3日
簡易庭司法事務官陳筱文┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：101年度司拍字第55號│├─┬─────────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬─────┬─────┬────────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼─────┼─────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤│１│台東│台東│台東││4-9│建│││1619│100000分之788││└─┴───┴────┴─────┴─────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰101年度司拍字第55號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建││││積││備考││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層││││單│範圍│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│││││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│１│精誠路2號二│台東段4-│10層鋼筋││７│││││││││││陽台、花│１│平│全部│││０│０│樓之8號│9│凝土造││１│││││││││││台│１│方││││１│３│││││．││││││││││││．│公│││││９│││││３││││││││││││６│尺│││││９│││││５││││││││││││４││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│１│││││││││││││││││２│平│10000│共││０│０│││││││││││││││││３│方│分之96│有││２│４│││││││││││││││││４│公││部│││１│││││││││││││││││．│尺││分│││２│││││││││││││││││８│││││││││││││││││││││││８││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│１│││││││││││││││││１│平│10000│共││０│０│││││││││││││││││０│方│分之96│有││３│４│││││││││││││││││３│公││部│││１│││││││││││││││││７│尺││分│││３│││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││９││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│１│││││││││││││││││３│平│10000│共││０│０│││││││││││││││││０│方│分之78│有││４│４│││││││││││││││││１│公││部│││１│││││││││││││││││．│尺││分│││４│││││││││││││││││８│││││││││││││││││││││││３││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│０│１│││││││││││││││││１│平│10000│共││０│０│││││││││││││││││５│方│分之78│有││５│４│││││││││││││││││３│公││部│││１│││││││││││││││││５│尺││分│││５│││││││││││││││││．│││││││││││││││││││││││８│││││││││││││││││││││││７││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。