三重簡易庭113年度重簡字第190號民事判決

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決

113年度重簡字第190號

原告 林錦文

被告 余澤儀

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年5月7日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路0號5樓5D室房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣參萬零壹佰陸拾元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面　　

一、原告主張：被告於民國107年3月16日向原告承租坐落門牌號碼新北市○○區○○路0號5樓5D室房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣(下同)7000元，租期屆滿後即應遷讓房屋，被告並給付押租金1萬4000元（下稱系爭租約）。詎被告自112年6月15日起未依約給付租金，迄至112年12月15日止，計積欠原告6個月租金，扣除押租金1萬4000元，仍有2萬8000元之租金未付，以及112年7月至12月份之水電費共計2160元，上開金額合計為3萬0160元。而原告為催告被告給付積欠租金事宜，原告已依契約上所載地址，以存證信函通知被告限期繳清及搬遷系爭房屋，並終止系爭租約，但被告於系爭租約終止後，仍未依約返還系爭房屋予原告，係屬無權占用侵害原告所有權。為此，爰依系爭租約提起本件訴訟，並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。　　

三、本院之判斷：　　

　㈠按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條第1項前段、第455條前段分別定有明文。次按租金每個月7000元，承租人不得藉任何理由拖延或拒納；承租人遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，出租人得隨時解約收回房屋；交付房屋日起，房屋水電費、清潔費等由承租人負責。系爭租約第3條、第14條前段、第19條亦分別約定。　

　㈡經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、郵局存證信函等件為證，且未經被告到場或具狀爭執，堪信為真。系爭租約既經原告合法聲明終止而消滅，被告自應騰空遷讓返還系爭房屋予原告，並清償積欠租金、水電費。從而，原告依系爭租約為如主文第1、2項所示聲明請求，為有理由，應予准許。

四、本件適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依民事訴訟法第389條第1項第3款規定職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　

中　　華　　民　　國　　113　年　　5　　月　　8　　日

三重簡易庭法　官王凱平　

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　113　年　　5　　月　　8　　日

書記官　楊家蓉