宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第1336號
原 告 江家嫺
被 告 周厚福
上列當事人間100年度板簡字第1336號返還租賃房屋等事件於中
華民國100年10月6日辯論終結，於中華民國100年10月7日下
午4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷二五、二七號十一樓
之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬元，及自民國一百年七月十五日起至
返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）98年7月15日起向原告承租
新北市○○區○○路○○○巷25、27號11樓之房屋，租期2年
，即自98年7月15日至100年7月14日止，租金每月新臺幣
（下同）15000元，於每月14日前給付。詎被告於租期屆滿
後竟拒絕遷讓，並積欠租金計30000元，房屋之交還及租金
之支付迭經催討被告均置之不理。又自100年7月14日起租
期既已屆滿，被告對租賃物即屬無權占有，自應自100年7
月15日起按月賠償相當於未收租金額計算之損害金迄被告交
屋之日止。為此爰本於租賃及不當得利之法律關係，訴請被
告遷讓房屋及給付欠租30000元，並自100年7月15日起至
返還系爭房屋之日止，按月給付原告15000元之違約金等情
。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書影
本乙件為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場
爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應
認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○路○○○巷25、27號11樓房屋返還
予原告及給付所欠租金30000元，並自100年7月15日起至
遷讓返還房屋之日止，按月賠償15000元，即無不合，應予
准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國100年10月7日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年10月7日
書記官劉昌明