臺灣士林地方法院小額民事判決 108年度湖小字第1119號
原 告 文心漂亮花園文心特區公寓大廈管理委員會
法定代理人 孫雍程
訴訟代理人 林國華
被 告 盧弘茵
上列當事人間給付管理費事件，經本院於民國108年9月6日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
理由要領
一、本件依民事訴訟法第436之18條第1項規定，僅記載主文及以
下之理由要領。
二、本件原告主張被告自民國106年12月至108年3月間，欠繳停
車位清潔管理費差額每月新臺幣（下同）150元（每月應繳
650爰，僅繳納500元），共計2,400元，而援引「文心漂亮
花園文心特區」住戶規約（下稱系爭規約）及「文心特區財
務收支管理辦法」（下稱系爭財務辦法）第7條第2項規定，
請求被告給付上述欠款暨自起訴狀繕本送達翌日起算之法定
遲延利息。被告則抗辯系爭財務辦法有關停車位清潔管理費
收費規定，對於具有社區主建物與不具主建物僅有獨立停車
位之區分所有權人為差別待遇，違反公寓大廈管理條例應有
部分比例分擔原則及民法權利濫用之禁止，亦違反系爭規約
第11條第4項規定，原告並未提出任何說明及依據，且有某
些複數車位之人，將車位出租他人，也僅收取500元，其差
別收費在無充分理由支持下，違反誠信原則、比例原則，應
屬無效，亦屬於權利濫用，原告就伊停車位每月之清潔管理
費超過500元部分無請求權等語。關於被告之抗辯，原告則
主張：收支管理費的辦法，已經12年了，目前很難究明原因
，如被告對規約有意見，應另行提起訴訟等語。茲就本件主
要爭點論述如下：
㈠按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目
的；總會決議之內容違反法令或章程者，無效；民法第148
條第1項、第56條第2項分別定有明文。次按公寓大廈管理委
員會為人的組織體，區分所有權人會議為其最高意思機關，
類似社團法人之總會，其區分所有權人會議之召集程序或決
議方法，違反法令或章程時，依公寓大廈管理條例第1條第2
項規定，應類推適用民法第56條之規定（最高法院95年度台
上字第2701號判決要旨參照）。又公寓大廈共用部分、約定
共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會
為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之
應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人
或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費
用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，公寓
大廈管理條例第10條第2項並有明文。亦即公寓大廈之共用
部分之修繕、管理、維護費用，應以由區分所有權人按其共
有之應有部分比例分擔為原則，雖依該條第2條但書規定，
區分所有權人會議或規約就該費用之分擔比例，並非不得另
行約定，惟所約定分擔之方式，若無充分理由，仍不應悖離
「按應有部分比例分擔」之原則。是以，社區區分所有權人
會議決議就某相同事項，而為不同收費標準，如無充分理由
足以支持其正當性，且悖離法定按應有部分比例分擔之原則
，即有藉由多數決方式，形成對少數區分所有權人不利之分
擔決議之權利濫用情事。復按，關於共用部分之管理、維護
費用，若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，
區分所有權人會議或規約固非不得授權管理委員會制定相關
辦法，惟經授權制定之辦法，當不得違反公寓大廈管理條例
或規約等母法之規範意旨。
㈡本件原告請求被告給付清潔管理費差額每月150元之依據，
乃系爭財務辦法第7條第2項之規定，該條項就車位清潔管理
費規定：「1.本社區停車格清潔管理費，每個車格每月1,00
0元。2.具有本社區主建物（房屋）其停車格清潔管理費，
未違反停車場管理事項，每個車格每月減收500元。3.不具
有本社區主建物（房屋）僅停車格之區分所有權人，騎停車
格清潔管理費，未違反停車場管理事項，每個車格每月減收
350元。…」亦即未違反停車場管理事項之正常狀況，每一
停車位每月清潔管理費，以是否具有社區主建物所有權而區
別為500元、650元。就此，差別收費標準之理由及依據為何
？原告未能提出任何足以支持不同收費標準具合理性之說明
及證據，僅泛言系爭財務辦法已行之多年，目前很難究明原
因云云，自無從憑認該差別收費之規定具有正當性。再者，
系爭規約第10條第2項、第3項分別規定：「管理費由各區分
所有權人依照區分所有權人會議之決議分擔之。」、「各項
費用之收繳、支付方法，授權管理委員會訂之。」而系爭規
約第11條第4項並明文：「管委會對於少數持分之所有權人
不得為管理費之差別待遇。」之內容。則管理委員會經系爭
規約授權制定之系爭財務辦法，自不應違反系爭規約第11條
第4項之規範意旨。綜上所述，原告未能主張並舉證系爭財
務辦法上述差別收費規定，具有合理之正當性，且違反系爭
規約第11條第4項之規範意旨，就其差別而違反平等原則部
分，被告既已提出爭執，自不具拘束被告之效力。原告仍據
系爭規約及系爭財務辦法規定，請求被告給付上述差額，自
無理由，應予駁回。
中華民國108年9月27日
內湖簡易庭法官施月燿
以上為正本係照原本作成。
被告如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依
訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示
後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中華民國108年9月27日
書記官王玉雙