臺灣臺中地方法院民事簡易判決 108年度中簡字第2197號
原 告 韓玉虎
被 告 吳玲玫
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街○○○號六樓之二房屋全部
騰空並遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、程序事項：
（一）被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
（二）按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟
法第262條第1項前段定有明文。查原告於本院最後言詞辯
論期日中當庭以言詞撤回伊所為原聲明第1項關於租金及
原聲明第2項後段關於相當於租金之不當得利之請求，因
於相合，當准許之。
二、原告主張：被告於民國107年12月29日與原告簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租賃契約），約定由被告承租原告之子韓
嘉浤等人所共有門牌號碼臺中市○區○○街○○○號6樓之2房
屋（下稱系爭房屋），租期自108年1月10日起至109年1月10
日止，每月租金5500元。嗣原告依約交付系爭房屋供被告居
住使用，然被告僅繳付2個月租金，其後自108年3月起即未
再行支付房屋租金予原告，迄今業已累計積欠租金達6個月
，嗣經原告先後於108年4月26日及同年8月16日寄發存證信
函予被告催告限期於1個月內給付積欠之租金，並表明倘仍
未如期繳納，即以該等存證信函為終止兩造系爭租賃契約之
意思表示，然該存證信函經合法送達被告後，被告迄今仍未
繳納租金，且仍拒絕搬遷，為此依系爭租約之法律關係，請
求被告遷讓並返還系爭房屋等語。並聲明：請求判決如主文
所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之系爭租賃契
約、存證信函與回執、地價稅繳款書及房屋稅繳款書等為
證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作何聲明或陳述以供審酌，依民事訴訟法第436條
第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是堪信
原告之主張，核屬真實。
（二）次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租
人得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2
個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃
關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項
前段、第455條前段分別定有明文。另按契約當事人之一
方因他方遲延給付而催告其履行時，倘同時表明如於期限
內不履行即解除契約，即係於催告之同時，表示附有停止
條件之解除契約之意思表示，倘他方當事人未依限履行，
則停止條件成就，解除契約之意思表示發生效力，毋須另
為解除契約之意思表示（最高法院86年台上字第2012號判
決意旨參照）。查原告主張被告因積欠達2期以上之租金
未納，經原告寄發存證信函予被告定相當期限催告被告支
付租金，並同時表明倘若被告仍未於期限內支付，即併以
該存證信函為終止兩造間系爭租賃契約之意思表示，而該
存證信函業已於108年4月29日及同年8月19日合法送達於
被告，有原告所提查詢國內郵件狀態及郵件收件回執在卷
可參（見本院卷第60至61頁及第89頁），足認原告已定相
當期限催告被告於期限內支付租金，然被告仍未於期限內
支付，揆諸上開說明，是兩造間系爭租賃契約當已於108
年9月19日（因原告定期限催告1個月內給付之屆期日為同
年9月18日；至108年4月間所為催告程序則因該時尚未達
積欠租金2期以上，故難認合法）經原告為合法終止甚明
，從而，系爭租賃契約既已終止，則被告本應於系爭租賃
契約終止後，將系爭房屋租賃物騰空返還予原告無疑，然
被告迄未為之，亦如前述，則原告依租賃物返還請求權，
請求被告將系爭房屋全部騰空並遷讓返還予原告，自屬有
據，應為准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年10月4日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國108年10月4日
書記官魏愛玲