臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第1612號
原 告 陳珠香
訴訟代理人 陳君麟
被 告 林鳳 飜
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年8月14日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○巷○號一樓房屋全部
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬陸仟元，及自民國一百零八年七月二
十二日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹
萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國105年8月20日向原告承租新北市
○○區○○路○○巷○號1樓房屋，租期3年，即自105年8月20
日起至108年8月19日，租金每月新臺幣（下同）12,000元，
於每月22日以前繳納，押租金24,000元。而被告至108年7月
21日止，尚積欠原告5個月租金60,000元，經扣除押租金24,
000元後，尚積欠原告36,000元，雖經原告屢為催討，惟被
告均置之不理，是系爭租約已因原告於108年7月21日終止
，又被告依租賃契約第3條約定應給付租金，故被告就積欠
房租36,000元，自應負清償責任。又被告不付租金，繼續使
用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受
有相當於租金之損害，自應按月賠償原告未收租金12,000元
。為此，爰依租賃契約及不當得利等法律關係提起本件訴訟
，求為判決：（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路
○○巷○號1樓房屋全部遷讓返還原告。（二）被告應給付原告
36,000元，及自108年7月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按每月給付12,000元。
二、被告則以：被告原都有按時付房租，去年因出大車禍，有跟
原告說等傷好了會去找工作，被告已經找到工作了，且匯給
原告一個月房租了等語置辯。
三、原告主張之事實，業據提出雙方租約、房屋稅繳款單等件影
本為證。被告不否認原告主張之事實，惟以去年因出大車禍
，有跟原告說等傷好了會去找工作，目前無力清償等語，資
為抗辯。然查按有無資力償還，乃係執行問題，不得據為不
負履行義務之抗辯（最高法院19年上字第1733號判例意
旨參照)，是被告所辯，自不足作為拒絕清償租金及搬遷之
正當理由，自堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約已於108年7月21日因原告終
止而消滅。從而，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付
所積欠之租金36,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自108年7月22
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得
利12,000元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國108年9月4日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年9月4日
書記官謝淳有